Hvorfor blev dit tilbud afvist?

Hvorfor nægtede sælgeren at acceptere dit tilbud?

Afvist tilbud giver boligkøbere stor skuffelse og enorm hjertesorg. En sælger behøver ikke at rive køberens tilbud halvt for købere at føle, at deres hjerter er blevet revet ud. Alt en sælger skal sige er "Nej", og dit tilbud afvises.

Her er de øverste fire grunde købs tilbud afvises:

Tilbydelse Afslag Årsag # 1: Prisen er alt for lav

1. Sælgere kan let føle sig fornærmet. Hvis en køber tilbyder for lidt, kan sælgeren tro, at køberen ikke er en seriøs køber.

1. Sælgeren kan være for vred til at svare, og vil derfor afvise tilbuddet helt.
2. Hvis huset lige er kommet på markedet og er en ny notering, kan sælgeren føle, at det er for tidligt at se på tilbud på mindre end-listen.
3. I de fleste stater er sælgerne ikke forpligtet til at reagere på tilbud mindre end prisen, men agenter er forpligtet til at levere dem.

Offer Rejection Reason # 2: Sælger er en rykke

Scoff som du måske, men dette kan være et alvorligt problem. Agenter, der besidder en chimpans sociale grunde, skal have deres ejendomslicenser suspenderet, fordi ingen ønsker at håndtere dem. Agenter uden manerer spilder deres tid og gør deres købers liv ubevidst elendige. Hvis en salgsagent irriterer noteringsagenten, især i en multipel tilbudssituation , afspejler den dårligt på agentens køber. Sørg for, at din agent ikke begår nogen af ​​disse synder:

1. Skriger eller hæver stemme på telefonen eller personligt

1. Glemmer at sige tak eller tak
2. Gør krav og spørgsmål ultimatums
3. Forstyrrer noteringsagenten ved at udskrive sammenlignelige salgs- eller markedsdata, idet det indebærer, at registreringsagenten er dum eller uvidende (selvom det er sandt)
4. Bevarer en afslappende holdning
5. Approaches noteringsagenten på en aggressiv eller påtrængende måde

1. Viser ikke professionalisme

Der er intet, der forhindrer en fortegnelse agent i at tage to identiske tilbud til en sælger og siger: "Jeg kan ikke lide Agent A, men Agent B er professionel. Vælg hvilket tilbud du ønsker." De fleste sælgere under disse omstændigheder vælger tilbuddet fra agent B. Glem aldrig, at dette er en netværksvirksomhed; at være høflig og respektfuld tjener kudos mange gange over. Lad ikke din agent sabotere dine chancer fra get-go. Hvis det ikke er prisen, er det ofte agenten.

Du ville håbe dette sker ikke i fast ejendom, men det sker hver eneste dag.

Offer Rejection Reason # 3: Listing Agent repræsenterer konkurrerende køber

En lidt kendt praksis blandt forbrugere er variabelen eller dual rate commission diskussionen, at noteringsagenter undertiden specificerer og forhandler i noteringsaftaler. Hvad dette betyder er, at fortegnelsesagenten indgår en aftale med sælgeren om, at hvis noteringsagenten ender med at repræsentere køberen, vil noteringsagenten reducere sin provision (fordi hun tjener begge sider af Kommissionen).

For eksempel, hvis ejendomsmægleren opkræver en traditionel ejendomsprovision og måske betaler sælgermægleren en smule mindre, kan hun måske acceptere at slå et procentpoint fra provisionen, hvis hun repræsenterer begge sider af transaktionen.

Det kaldes en variabel sats. Derfor, hvis din egen agent skriver et tilbud, betaler sælgeren mere og mindre netto. Bed din agent om at kontrollere MLS for at se om kommissionen er variabel. Hvis det er tilfældet, kan din agent være villig til at matche vilkår for at få dig huset.

Det betyder ikke, at du skal ringe oplysningsagenten for at se huset.

Offer Rejection Reason # 4: Køber opfyldte ikke Sælgers specifikke behov

Salgsmedarbejdere skal altid ringe til en fortegnelsesagent for at finde ud af, om sælgeren har specifikke krav eller hot knapper. Nogle gange er listelagre nyttige tips i agentens bemærkninger del af MLS. Hvis ja, skriv dem i tilbuddet.

1. Hvis sælgeren har brug for en lang escrow , skal du tilbyde en længere sluttidspunkt.
2. Hvis sælgeren ønsker at se et betydeligt pengeindskud , forhøjes depositumet.
3. Nogle gange er finansieringsbetingelserne angivet i MLS ikke opfyldt. For eksempel, hvis sælgeren kun vil acceptere kontant tilbud, ikke forvent et tilbud med FHA vilkår for at blive accepteret.

1. Hvis sælgeren er bekymret for reparationer, tilbud om at købe ejendommen "som det er", efter at have sørget for et hjem inspektion .
2. Måske er det en långivers forhåndsgodkendelse brev , som sælgeren ønsker; Pointen er, at du ikke kan vide, hvordan du tilfredsstiller sælgerens krav, hvis du ikke spørger.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.