Lær kompleksiteten ved at købe korte salgskontingentegenskaber
En læser spørger: "Når jeg kigger igennem korte salgslister online, har jeg bemærket, at nogle af disse fortegnelser siger" aktiv kort salgskontingent ". Betyder det, at banken har godkendt kortsalg, men ingen har lavet et tilbud endnu? aktiv kort salg kontingent betyder? "
Svar: Når en sælger har accepteret et kortsalgssalg , kan denne fortegnelse indføres i en status kaldet "aktiv kort kontingent". Det skal lade andre agenter vide, at hjemmet ikke længere er til salg, fordi et tilbud er blevet accepteret.
Det betyder imidlertid ikke, at banken har udstedt kortsalgsgodkendelse . Det accepterede kortsalgssalg er simpelthen betinget af bankens godkendelse.
Fordi denne status forvirrer MLS-brugere, ændrede nogle listedatabasetjenester deres procedurer for at tillade en anden status for disse typer kortsalg . de er nu bedre defineret som "ventende godkendelse af kort långiver". De resterende boliger i MLS flagget som "aktiv kort kontingent" er dem, hvor sælgeren er aktivt på udkig efter backup tilbud .
Hvordan aktive korte salgskontingenter Arbejde
Afhængigt af ejendomsmarkedet kan en agent måske nævne en kort salgsejendom under markedsværdien, meget til nogle købers agenter. Disse agenter er ofte forvirrede, fordi de har svært ved at finde ud af, hvor meget hjemmet rent faktisk er værd, og ved ikke, hvor meget deres købere måske skal tilbyde. Men denne praksis bringer ofte flere tilbud , som har tendens til at resultere i en meget højere salgspris for sælgeren.
Sådan fungerer det:
- Købere leverer tilbud, der generelt indeholder et tre-dages vindue, i hvilket tidsrum kan sælgeren vælge og vælge blandt tilbudene.
- Sælgeren vælger det bedste tilbud, hvilket ikke nødvendigvis er det højeste tilbud, og underskriver det.
- Fordi købere nogle gange ikke ønsker at vente på kort salgsgodkendelse, kan sælgeren acceptere en eller flere back-up-tilbud som forsikring.
- Det accepterede tilbud sendes til banken til godkendelse .
- Efter sælgerens skøn og levering af kontrakten indeholder ikke verbiage, der forbyder det. Sælgeren kan også rette agenten til at sende back-up-tilbud til banken.
Det betyder, at processen på det tidspunkt, hvor du ser en aktiv kort salgskontingent online, er sandsynligvis godt i gang. Men der er altid en chance for, at den accepterede kontrakt kan falde fra hinanden.
Gør tilbud på Aktive Short Sale Kontingent Listings
Du har intet at tabe ved at indsende et tilbud på en aktiv kort salg kontingent notering. Det skyldes, at nogle købere skriver mange tilbud på andre boliger. Når et andet tilbud bliver accepteret fra disse typer af købere, trækker køberne deres udestående kontingenttilbud.
Hvis køberen går væk , vil sælgerens agent derefter ringe til køberens agent, hvis køber er i backupposition. Men det betyder ikke, at en køber i denne position vil være tættere på kort salgsgodkendelse . Nogle banker får sælgerne til at starte, når en ny køber går ind i processen.
Hvis det tilbud, du har indsendt, ligger bag back-up-tilbudene, har du måske ikke en stor chance for at købe den korte salg . Din næstbedste strategi er at være i den første back-up position.
Din optimale position og selvfølgelig den bedste strategiske bevægelse er at være det accepterede tilbud.
Medmindre mine køberkunder ikke har noget bedre at gøre end at vente på for at se, om et aktivt kort kontingenttilbud falder fra hinanden, råder jeg dem til kun at søge aktivt kortsalg og at ignorere de aktive korte kontingenter. Jeg vil hellere de vente med at se, om hjemmet kommer tilbage på markedet som en godkendt kortsalg og rykker den så. Alligevel er det værd at ringe oplysningsagenten for at kontrollere status.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.