Hver situation er unik til afhjælpning af kort salgsbeskatning
Ved advokat Julian Block
Hvis du leder efter kort salgsafgift, vil ikke hver sælger være berettiget til at tilgive tilgivelse efter en kort salg. En nøgleændring i skattekoden hjælper imidlertid millioner af hjemmeforhandlere, der skylder mere på deres realkreditlån end deres boliger er værd. Disse sælgere har negativ egenkapital - en betingelse kendt i dagligdagen som at være på hovedet eller under vandet. Lovgivning, der gik på bøgerne i begyndelsen af 2007, gavner betydeligt nogle upside downers og gør absolut ingenting for andre.
Realkreditlovgivningen
Sådan fungerer pause. Antag Sela Sellers afhænder sin bolig i et långiver-okayed kort salg, der sletter den ubetalte del af hendes realkreditlån. Eller formoder, at udlånsselskabet afskærmer boligen, sælger efterfølgende det og annullerer en del af hendes gæld. I almindelighed opfordrer skattekodeksen til Sela at indberette delvist eller helt tilgivne beløb på sin 1040-formular. Ikke mere. Mortgage Forgiveness Debt Relief Act fra 2007 indeholder en bestemmelse, der tillader hjemsælgere som Sela at udelukke så meget som $ 2.000.000 af annulleret gæld.
Sela udelukker (sidesteps) skatter kun, hvis hun opfylder to bestemmelser:
- Sikkerheden for hendes realkreditlån er hendes hovedbolig, hvilket betyder det sted, hun sædvanligvis bor mest af året.
- Hun forpligter sig til at købe, bygge eller væsentligt forbedre hendes hovedbolig.
Annulleret gæld på et kort salg
Der er ingen lettelse for Selas egenkapitallån eller udbetaling af realkreditlån , undtagen i det omfang, at hun bruger provenuet til forbedringer.
Andet fint print forbydes lindring, hvis hendes långivere tilgiver gæld på ferieboliger og andre boliger eller udlejningsejendomme .
Langtidsregler kræver generelt, at debitorer skal indberette alle forgældte gæld på deres 1040-formularer, lige det samme som indkomst fra lønninger eller investeringer. Internal Revenue Service skat tilgives beløb til satser for almindelig indkomst fra kilder som lønninger.
Nogle tilgivne gældsskat sidestep skatter. Loven specificerer flere omhyggeligt sikrede undtagelser. De omfatter konkurser og insolvenser.
Undtagelser til annulleret gældsbeskatning
Undtagelsen indført i 2007 gavner folk, hvis gæld er reduceret eller annulleret i arrangementer, der er kendt som:
- Lånændringer
- Tvangsauktioner
- Gerninger i stedet for afskærmning
- Kortsalg
Denne sidste kategori er udtrykket for en ejer, der - med udlånsgodkendelse - sælger til nettosalgspris (brutto salgspris minus advokatsalærer, mæglerprovision og andre omkostninger), der ikke er tilstrækkelige til at dække hele den udestående gæld.
I skat lingo er udelukkelsen for indtægt fra udskrivning af QPRI, der er kort for kvalificeret primær bopælskuld. Det betyder, at realkreditobligationer udtages af ejere til at købe, bygge eller væsentligt forbedre deres primære boliger. Og boliger er værdipapirerne for gælden.
Der er også en udelukkelse for gæld reduceret gennem omlægning af realkreditlån samt for gæld til refinansiering af QPRI. Her er der lettelse, men kun op til mængden af den gamle realkreditinstitutter, lige før refinansieringen.
En anden begrænsning er, at udelukkelsen ikke hjælper husejere, der benyttede sig af at løbe op i fast ejendom priser for at gøre "cash-out" refinansiering, hvor de ikke brugte midlerne til renovering af deres primære boliger. I stedet brugte de midlerne til at afbetale kreditkort gæld , studieafgifter, medicinske udgifter eller visse andre udgifter.
Beskatning af annulleret gæld til en kort salg gælder ikke i staten Californien, under de fleste omstændigheder på grund af California Code Civil Code 580e. Vejen til at nærme sig en Californisk kortsalg er unik over de love, der regulerer kortsalg i andre stater. En del af lettelsen skyldes, at banker ikke har lov til at forfølge sælgere efter lukning for mangel.
Yderligere pas på, at annulleret gæld ikke kun er et føderalt problem. Du skal muligvis kontrollere med din egen stat for at finde ud af de beskatningsmuligheder, der gælder for din egen situation. For eksempel udstedte Franchise Tax Board et brev i Californien, der fritagede de fleste boligejere.
Der er heller ingen garanti Kongressen vil fortsætte med at forlænge loven om gældsforebyggelse af gældsforsikring, selvom der er et lovforslag, der afventer at forlænge det gennem 2018.
Julian Block er en skatteadvokat i Larchmont, NY
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert