Handel ned i hjemmestørrelse
Det klare kald til forbrugerne fra boardrooms over hele landet er større er bedre. Supersize den frokost til $ 1 mere. Det lyder som et godt køb. Men har du virkelig brug for disse ekstra kalorier? Marketing opfordrer os til at købe en SUV, bringe hjem en større lønseddel, få et stort tv.
Det er nok at gøre en person udmattet forsøger at holde op.
Fordele ved Home Downsizing
- Øget cash flow. Hvis du bruger mindre på dit realkreditlån , har du sandsynligvis penge tilbage i hver måned for at tildele til andre behov eller ønsker. Eller måske kan du betale kontant for et mindre hjem fra provenuet fra dit eksisterende hjem.
- Mere tid. Færre rum og mindre rum skåret ned på den tid, der bruges til at rengøre og vedligeholde. Mindre boliger kan reducere den tid, der bruges på husstandens opgaver, hvilket giver flere timer på dagen for at gøre noget andet mere behageligt.
- Lavere værktøjsregninger. Det koster meget mindre at varme / air condition et mindre hjem end større. Typisk er der ikke spildt plads som f.eks. Hvælvinger i et mindre hjem. Mindre kvadratmønstre mindsker mængden af energi, der udnyttes. Reduktion af energi er bedre for miljøet og hjælper med at holde dit hjem grønt.
- Reduceret forbrug. Hvis der ikke er plads til at sige det, er du meget mindre tilbøjelig til at købe det. Det betyder, at der bruges mindre penge på tøj, mad og forbrugsvarer.
- Minimeret stress. Mindre ansvar, mindre arbejdsbyrde, øget cash flow og større fleksibilitet - tilføjet sammen reducerer de alle stress. Boligejere, der med succes har nedskåret, forekommer undertiden lykkeligere, når de ikke længere er overvældet af kravene fra et større hjem.
Ulemper til Home Downsizing
- Færre Belongings. Flytning til et mindre hjem vil sandsynligvis resultere i at sælge, give væk eller smide ud møbler, bøger, køkkenartikler og tømning af garagen , kælderen og loftet. Nogle mennesker danner følelsesmæssige vedhæftede filer til ting og kan ikke deles med noget af det. Home staging beskæftiger disse teknikker.
- Ingen plads til gæster. Hosting en stor ferie middag kan være ude af spørgsmålet i et mindre hjem. Out-of-town gæster bliver muligvis nødt til at bo på et hotel, når de kommer til at besøge.
- Rumrestriktioner. Nogle husejere rapporterer at føle sig trange, fordi der er mindre plads til at manøvrere. Det er svært at komme væk fra andre familiemedlemmer og nyde privat, stille tid, fordi der er færre værelser at flygte til når det er nødvendigt.
- Mindre prestigefyldt. Nogle gange er optræden vigtigere end komfortniveauer. For husejere, der lægger stor vægt på, hvordan de opfattes af andre, hvilket ofte er eksemplificeret ved at tilbyde udseendet, at man opretholder et vist niveau af økonomisk succes, kan et mindre hjem måske ikke projicere det billede.
- Livsstilsændringer. Specielt for langsigtede husejere betyder handel betyder at ændre livsstil, og nogle mennesker er modstandsdygtige overfor forandringer. Der er et vist komfortniveau opnået ved at holde med det, der er kendt.
Market Timing
Den økonomiske fordel til nedskæringer, uanset om det er et varmt, koldt eller neutralt marked, gør kun lidt forskel. Men man kunne hævde, at downsizing på en sælger marked ville give boligejer flere penge på hånden efter lukning. Afvejningen kan dog være en højere salgspris for det mindre hjem.
For eksempel, på et neutralt marked sige, at et eksisterende hjem er værd $ 500.000, besat af et $ 200.000 pant. Hvis du ikke tæller lukkekostnader , som kan indeholde gebyrer og gebyrer , vil nettoprovenuet være $ 300.000. Lad os også antage, at en sælger kunne købe et mindre hjem til kontanter på $ 250.000 og lægge $ 50.000 i lommen.
Hvis det er sælgerens marked, og priserne har hoppet 10%, kan det eksisterende $ 500K hjem måske være værd $ 555.000. Betydningen af den mindre $ 250K hjem kunne købes på $ 278.000 i kontanter, hvilket resulterede i $ 77.000 kontanter tilbage.
Hvis det er en købers marked, siger, og priserne er faldet 10%, så kunne det eksisterende hjem være værd $ 450.000. Den mindre $ 250K hjem ville blive prissat til $ 225.000, hvilket resulterede i $ 25.000 kontant at sætte i banken.
Det bedste fra begge verdener ville være at sælge på en sælgerens marked og købe andre steder på en købers marked.
Uanset hvad, en sælger kan ende med at eje et frit og tydeligt mindre hjem, så tag dit valg af markeder. Imidlertid indse, at du ikke rigtig kan tid på markedet .
Køb eller Sælg først?
Sælgere spørger ofte, om de har brug for to agenter til at købe og sælge . For det første overveje lignende sammenlignelige salg og dit hjem prisfastsættelse . Er det nemt at komprimere? For det andet er det placeret i et kvarter, hvor udenlandske agenter afsættes af lokale agenter? Det skal ikke ske, men det gør det. Men hvis dit hjem er let at pris, og agenten har kontakter i det område, er det ikke rigtig noget, hvor agenten er placeret. Nogle gange forhandler agenter Kommissionen, hvis de håndterer to transaktioner.
Skal du sælge først og derefter købe , eller købe først og så sælge ? Generelt er det bedre at sælge dit eksisterende hjem, før du køber et nyt hjem . Årsagen er, at det holder dine følelser i skak. Men nogle markeder vil diktere, at det er bedre at købe, før du sælger. Diskuter denne strategi med din ejendomsmægler .