Du skal rapportere transaktionen, men du kan undgå at betale en afgift
Svaret på dette skatteproblem er lidt kompliceret. Du vil gerne have en solid forståelse af processen, mens du stadig er i planlægningsfasen og forbereder dig til at sælge den fremmed ejendom, især hvis du har til hensigt at overføre pengene til din amerikanske bankkonto.
Rapportering af salget
Du skal rapportere salget af dit hjem ligesom alle andre, ligesom du ville, hvis det var beliggende i USA. Det er fordi USA skatter sine borgere på deres verdensomspændende indkomst, ikke kun hvad de tjener eller samler inden for sine kyster.
Men den interne indtægtskode giver visse undtagelser, hvis ejendommen faktisk var dit hjem. Hvis ejendommen var din primære bopæl, og du boede i og ejede huset i mindst 24 ud af de sidste 60 måneder, der sluttede på salgstidspunktet, kan du udelukke $ 250.000 af kapitalgevinster fra beskatning. Dette øger til $ 500.000 i gevinster, hvis du er gift, og du og din ægtefælle sender en fælles retur.
Gevinster på en primær bolig, der overstiger ekskluderingsbeløbet, beskattes som langsigtede eller kortsigtede kapitalgevinster afhængigt af hvor længe du ejede ejendommen. En langsigtet gevinst gælder for aktiver ejet i mere end et år, og langsigtede gevinster beskattes til en lavere sats.
Hvis huset var en udlejningsejendom, skal du dog beregne din gevinst ved at bruge reglerne for at sælge udlejningsejendomme .
Der er ingen udelukkelse for forretnings- eller udlejningsejendomme, kun for personlige boliger, men du kan fratrække omkostninger i forbindelse med at opretholde ejendommen og lease den ud, og du kan muligvis hævde afskrivninger.
Vil du eje skatter til det fremmede land?
Du skal muligvis også betale skat på transaktionen til det land, hvor ejendommen er beliggende, afhængigt af skattelovgivningen der, men du kan også tage en skatteafgang her. Disse skatter kan potentielt påberåbes som en udenlandsk skattekredit på dit amerikanske retur.
Desværre kan du ikke kræve en udenlandsk skattelettelse baseret på eventuelle gevinster du udelukker i henhold til bestemmelserne i Internal Revenue Code Section 121-de eksklusioner på $ 250.000 eller $ 500.000 til salg af din personlige bolig.
Andre overvejelser
Ved at rapportere dine gevinster og eventuelle eksklusioner på din selvangivelse skal du have tilstrækkelig dokumentation til at fastslå, hvorfor en betydelig mængde penge blev overført til din amerikanske bankkonto. Du skal også huske at rapportere udenlandske bankkonti, du måtte eje på din selvangivelse.
Bemærk: Hør altid med en skattefaglig for at få de mest opdaterede oplysninger og trends. Skatteregler og regler kan ændre sig regelmæssigt. Denne artikel er ikke skatterådgivning, og den er ikke beregnet som skatterådgivning.