Definitionen af en trængsel
Nogle gange er der en trussel om opfattelse. En modgang defineres som en tilstand, der er svært at udholde. Det kan indebære en form for lidelse. Du behøver ikke at bo i en papkasse under en bro for at få problemer. Du kan være en NBA-stjerne som Ron Artest, der købte et hjem for $ 1,85 millioner i Loomis, CA, og solgte det senere som et kort salg for $ 1 mio.
Værdien af Artests hjem faldt med næsten halvdelen. Han tjente $ 7,5 millioner, da han købte hjemmet. Denne indkomst faldt til 5,55 millioner dollars, da han solgte. Artest tabte omkring 23% af hans indtjeningsevne - det er en trængsel. Her er eksempler på sværhedsgrader. Långivere vil overveje følgende betingelser, og de behøver ikke at være sket personligt for dig. Det kan være et familiemedlem, der støtter dig - økonomisk eller følelsesmæssigt eller begge dele - eller på hvem du stoler på støtte, der har lidt trængsler som:
- Arbejdsløshed
- Reduceret indkomst (furloughs, nyt job, partnerens tab af job, lønnedskæring)
- Sygdom eller medicinsk nødsituation
- Joboverførsel (frivillig eller ufrivillig)
- Skilsmisse, adskillelse eller ægteskabelige vanskeligheder
- Eksotiske pantbetingelser (et rentetilpasningslån )
- Militærtjeneste
- Døden i familien
- fængsling
- Øgede omkostninger og overdreven gæld
- Uventede reparationer eller vedligeholdelse af hjemmet
Den Strategic Short Sale Walk Away
Motiveringen fra mange sælgere, der ønsker at lave et kort salg, er problemet, at deres pant i saldi generelt er højere end deres hjem. De skylder mere end deres hjem er værd. Disse sælgere ønsker ikke at gå gennem afskærmning af forskellige grunde, og de håber at beskytte deres kreditværdighed lidt.
Den enkle løsning ville være at lave en lånemodifikation, der reducerer hovedstolpen under hjemmets markedsværdi. I virkeligheden ville det være at sælge den korte salg hjem til sin ejer og dermed lade ejeren forblive i hjemmet. Det ville give meget mening. Men nej, det er ikke sådan, hvordan vores system i USA fungerer. For at lave et kort salg skal sælgeren sælge og flytte, leje i et par år og derefter købe et hjem meget ligner eller måske endnu pænere end det hjem, som sælgerne allerede havde. Jeg ved, det er dumt.
Den nemmeste måde at lave en strategisk kortsalg på er at skrive et stærkt og ærligt modgangsbrev . Tænk lidt på det. Hvad der måske ikke er en trængsel for din søns engelsklærer, kan meget vel stadig være en trængsel for dig. Hvis du ejede et hjem i South Dakota, og dit job blev overført til dig Hawaii, er det en trængsel, selv om nogle mennesker måske anser Hawaii for at være et af de bedste steder at bo i Amerika.
Her er andre trin:
- Leje en erfaren kort salgsliste .
- Tal med en advokat, der er bekendt med kortsalg.
- Få kompetent skatterådgivning om mulige skattemæssige konsekvenser for annulleret gæld eller, i tilfælde af refinansiering, overvejelser over realkreditlån.
- Pris dit korte salg i tråd med det sammenlignelige salg , som skal være mindre end dit pant.
- Saml det papirarbejde, der kræves af den korte salgsbank.
Når banker sælger gå væk uden problemer
En trængsel er ikke altid nødvendig, fordi banken til tider foretrækker at dumpe ejendommen end at risikere at tage det i afskærmning. Så oftere end ikke, er det korte salg ydet.
I din situation med en kort afsætning fra Bank of America , medmindre du kvalificerer dig til HAFA-kortsalgsprogrammet , er det muligt, at Bank of America kunne anmode om et sælgerbidrag .
Men den praksis gælder hovedsagelig for hårde penge lån og ikke at købe penge lån . Banken vil sandsynligvis netto omkring $ 195.000 fra dit salg og spise de resterende $ 310.000.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.