Det største kortsalgsproblem
Den mest almindelige type kortsalgsproblem er, når sælgeren ikke har nogen problemer. De fleste sælgere ved, at et kort salg betyder at hjemmet er under vand . Du kan ikke lave et kort salg på et hjem, der vil sælge for nok til at betale pant i fuldt og betale alle omkostninger ved salg. Når der ikke er nok egenkapital til at betale det beløb, der skyldes banken, sælger boligen kort.
Bare at være kort til banken er ikke grund nok til at lave et kort salg, i de fleste tilfælde. Generelt forventer banken at modtage et modgangsbrev fra sælgeren, der beskriver:
- Hvordan sælgeren kom i problemer
- Hvad sælgeren har gjort for at løse problemet
- Hvorfor intet vil fungere
Hvis sælgernes situation er det samme som det var på dagen da sælgeren tog ud af pantet, er långiveren meget usandsynligt at give den korte salg. De fleste banker insisterer på sælgerens trængsler. Ingen modgang er et kortsalgs problem, der kan resultere i kort salg afvisning .
Løsning på dette korte salgsproblem? Enten forsøge igen, efter at der er opstået en trussel eller tilbud om at deltage i bankens tab ved at gøre et sælgerbidrag .
Flere lån kan være et kort salgsproblem
Nogle junior short sale banker har et ry for at være svært. Disse banker kan typisk gå på to måder.
Enten banken vil afvise det korte salg eller banken vil godkende det, det er sort eller hvidt og dine odds er omkring 50/50 med visse banker.
Dette betyder ikke, at hver gang du møder et kort salg med to lån, at den anden långiver vil forårsage problemer, fordi det ikke er tilfældet. Årsagen til problemet med den anden långiver er imidlertid ofte udbetalingsbeløbet. Den første långiver kan måske ikke betale den anden långiver mere end sige $ 3.000.
Hvis hjemmet går i afskærmning, muligvis den anden långiver kan blive udslettet. Men det betyder ikke, at den anden ikke har adgang, eller at den anden ikke betales via PSA eller står for at modtage betydelige udbetalingsfonde fra regeringen.
En løsning på dette korte salgsproblem er at lægge pres på den anden långiver for at tage det korte salg eller få den første långiver til at bidrage mere. En første långiver kan komme ned og acceptere at betale mere. Hvis en første långivers retningslinjer forbyder betaling, kan retningslinierne tillade, sige en kredit til køberen mod lukkekostnader , hvem kan så betale det andet. Men tjek først med køberens långiver. Nogle gange vil den første långiver tillade sælgeren at betale mere for den anden.
Ingen frigivelse af personlig ansvar er et kort salgsproblem
Langt som jeg er bekymret, er hovedårsagen til at lave et kort salg, bortset fra at undgå stigmatisering og faldgruber for afskærmning, at frigive personlige ansvar.
Låntagere fortjener at blive frigivet fra lånet, for at være sikker på, at långiveren ikke vil forfølge dem for manglen efter transaktionen lukker.
At give det korte salg og frigive en sælger fra ansvar er to forskellige ting. En bank kan acceptere at lave et kort salg og forbeholder sig fortsat ret til at forfølge sælgeren for det beløb, der ikke er betalt. Generelt, hvis et kort salgsbrev ikke specifikt løser problemet, er sælgeren ikke frigivet.
Nogle sælgere i Californien siger SB 458 beskytter dem, fordi det ændrede CA Civil Code 580e. Borgerkoder kan ændres. Loven kan væltes eller være ukonstitutionelle. Løsningen er at insistere på at blive frigivet.
Banken vil fortælle dig, at det ikke kan ændre ordbogen, men det er forhandleren, der ikke ønsker at blive generet. Banker kan og gør forandring af verbiage.
Insistere på det. Hvis din agent ikke kan få det til dig, skal du ansætte en advokat for kort salg for at få ansvaret frigivet.