Ejendomsmæglere henvise kompetente lånegivere
Selv nye ejendomsmæglere udleverer en liste over anbefalede realkreditinstitutter. En agent kan ikke overleve i fast ejendom uden en god pant långiver eller to at henvise. Når det kommer til at vælge en realkreditlåner, ved købere ofte ikke, hvad de skal gøre først:
- vælg en pant långiver
- eller ansætte en ejendomsmægler .
På den ene side, hvis de ansætter en ejendomsmægler for at begynde at vise dem boliger uden at blive forhåndsgodkendt af en pant långiver, kan de måske ikke vide, om de er kvalificerede.
For ikke at nævne, hvis de skulle være så heldige at snuble over det perfekte hjem deres første dag ud på turné, vil de ikke kunne lave et gyldigt tilbud på det hjem uden et forhåndsgodkendelse brev .
Stadig, at være REALTOR , er mit råd at først ansætte en ejendomsmægler, inden du vælger en realkreditlåner. Din ejendomsmægler vil være hos dig fra start til slut og involveret i alle aspekter af din boligkøbsoplevelse. Låntageren håndterer kun finansieringen. I tilfælde af at du undrer dig over, hvad der er for REALTOR at anbefale et realkreditmægler - fordi jeg ved, hvordan nogle sind arbejder, og at være mistænkelige for ulterior motiver er ikke usædvanligt - svaret er, at der ikke er noget økonomisk incitament til REALTOR fra realkreditlåner til henstillingen.
Kan en REALTOR modtage en kickback for at anbefale en realkreditlåner?
Det er imod RESPA at modtage et tilbageslag til henvisning til en realkreditlåner.
En pant långiver kan ikke belønne en ejendomsmægler for at sende forretning til den pant långiver. Afsnit 8 i RESPA forbyder nogen at modtage kompensation eller en form for betaling i bytte for en henvisning på et føderalt realkreditlån. Da næsten alle konventionelle lån sælges til offentlige sponsorerede enheder som Fannie Mae eller Freddie Mac, og resten er enten føderale FHA-lån eller VA , gælder RESPA for stort set hvert realkreditlån.
Skal låntagere vælge en realkreditlåntager baseret på priser og gebyrer?
Den vigtigste faktor at overveje, når du vælger en realkreditlåner, som anbefales af en agent, er ikke rentesatsen , og det er ikke låneafgifterne. Ja, det er ikke et misprint. Kast ud alt, hvad du tror, du ved om realkreditinstitutter og køb for et lån, fordi det ikke handler om de gebyrer, der opkræves. Populære bankwebsites ved, at forbrugerne tror ellers, men det er derfor, de behandler dig som om du er en 5-årig ved at dunkle sparklyrenter og aprr- satser i dit ansigt.
Den nederste linje er de fleste långivere opkræve om samme sats. De har adgang til stort set de samme pengesedler. Alle nationale institutionelle långivere konkurrerer med andre institutionelle långivere, og deres satser er yderst konkurrencedygtige. De er også begrænsede i de typer af lån og vilkår, de kan tilbyde, og citerer ofte kun interne priser.
Mens en realkreditmægler f.eks. Har adgang til større pengepuljer fra en bredere vifte af kilder. Indtil din lånefrekvens er låst , kan denne rente også variere, fordi satser ændres mere end en gang dagligt. En sats lovet om morgenen kunne være højere om eftermiddagen. Må ikke lokke med 1/8 procentpoint, der svinger op eller ned.
En realkreditlåner kan også reklamere for særlige tilbud som frivillige vurderinger, men omkostningerne ved denne vurdering kan begraves andetsteds. Eller en realkreditlåner kan tilbyde dig et såkaldt gratis hjemmet sikkerhedssystem, hvis omkostninger er absorberet i det månedlige gebyr, du skal betale til hjemmet sikkerhedsselskab. Når din mor fortalte dig, er der ingen gratis frokost, tro på hende, der er ingen gratis frokost. Ikke få suckered af slick websteder og hurtige salgssteder. At spare $ 300 på et lån på $ 300.000, for eksempel, er lille, det er .001 og stort set værdiløst, hvis lånet ikke finansierer på grund af uopsættelighed.
De vigtigste ting, en realkreditgiver kan gøre for dig, er at behandle dit lån hurtigt, effektivt, uden fejl og i tide.
Hvorfor en boligkøber bør overveje en realtor anbefalet realkreditlåner
Din ejendomsmægler ønsker, at din transaktion skal lukke glat, uden hik eller overraskelser, og en af de største faktorer for at købe et hjem er finansieringsafslutningen af arrangementet.
Det er et sted, hvor mange ting kan gå galt, hvis en realkreditlåner er uforsigtig når man undersøger lånetilladelsen, misplacerer dokumenter, ikke beder om de rigtige dokumenter, med udsigt over potentielle problemer og røde flag, for at glemme at aflægge en vurdering og i sidste ende ikke At kunne lukke filen til tiden.
Långiveren afhænger af et team af individer til at behandle et lån, herunder det endelige ord i sagen, garantimyndigheden . Hvis din pant långiver ikke er detaljeret orienteret, uerfarne eller ellers ikke usædvanligt organiseret, kan en boligkøber unødigt lide under lukningen.
Ejendomsmæglere, der rutinemæssigt lukker en masse forretninger, har erfaring med at arbejde med en lang række realkreditinstitutter, og de ved, hvilke långivere under løfte og overlever. De ved, hvilke långivere der skinner over resten. Du kan stole på din agents intime viden ved at vælge at bruge den pant långiver din agent anbefaler. Disse typer af realkreditinstitutter indser også, at hvis de undlader at udføre en agent forventninger, vil denne agent stoppe henvise forretning. En henvisning fra en ejendomsmægler til en pant långiver er fortjent virksomhed; det kan ikke købes. Din agent har et forhold til denne pant långiver, og det er delvist det forhold, der sikrer en stressfri transaktion. Du skylder det for dig selv at i det mindste tale med agentens anbefalede pant långiver.
Tænk på dit forhold til en ukendt bankafdeling, hvor du kun er et lille nummer til den person, der kigger ud hver dag kl. 17.00. I stedet vil du ikke foretrække at være livsnerven for erhvervslivet til pant långiveren, der forbrænder midnat olie for at sikre, at din fil lukkes i tide? Tænk på dette, som du ser dig selv, sidder oven på dine kasser og venter på movers. Du har ikke råd til en snafu. De fleste boligkøbere ønsker, at deres nye boligkøb skal håndteres omhyggeligt og lukkes inden for kontraktperioden. Odds er, hvis du bruger din agents realkreditlåner, er det mere sandsynligt, at scenariet vil ske.
Afsluttende tanker: Mange realkreditlån sælges efter lukning. Antag det ikke, hvis du vælger en bank, hvor du opretholder konti, fordi du føler en misplaceret loyalitet, at dit lån forbliver hos den pågældende bank.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.