Hvordan stort set garanterer dit korte salg ikke blive afvist
Short Sale List Priser
Listeprisen på et kortsalgshjem har generelt lidt betydning for den faktiske pris, en bank måtte acceptere. Listeprisen kan være for høj til at tiltrække et tilbud eller for lavt for banken at acceptere. Nogle agenter annoncerer kortsalg til utrolige priser , i håb om, at en køber vil blive lokket til at afgive tilbud. Desuden betyder det kun fordi sælgeren kan acceptere tilbudet ikke betyde, at banken vil acceptere at købe et kort salg.
Short Sale Definition
Kortsalg sker, når en bank accepterer at acceptere mindre end det beløb på det pant, som sælgeren skylder til banken. Hjemmet ser ud til at ligge over vandet, men hvis efter afgiften til at sælge trækkes, plus pantet, er midlerne korte, så falder det i kortsalgsområde. Ejendommen kan være besat af to lån eller et lån. Hvis det har to lån, skal begge långivere acceptere at acceptere en kort salg.
Hvorfor banker afviser kortsalg
Bankerne kræver en overflod af dokumentation, inden de godkender et kort salg.
I modsætning til folkelig tro er sælgere ikke nødt til at være i afskærmning eller er faldet bagud ved at foretage realkreditlån, for at der sker en kort salg. En kort salgsagent, der sælger hundredvis af kortsalg, kan formentlig sige, om dit korte salg vil blive godkendt. Andre agenter har måske ikke den evne. Her er årsager til, at banker slår ned korte salgsanmodninger:
- Kort salgspris er for lav: Banker vil anmode om en vurdering, nogle gange flere vurderinger , og kan også bestille en BPO . Når noteringsagenten indsender det korte salgstilbud, skal agenten også inkludere en sammenlignende markedsanalyse, som berettiger prisen i det korte salgstilbud. Hvis banken mener, at det kan tjene flere penge ved at tage ejendommen gennem afskærmning, vil banken afvise tilbuddet.
Den korte salgspakke er ufuldstændig: Spørg enhver kortsalgsspecialist, og du vil høre rædselshistorier om, hvordan banker mister dokumentation. I nogle tilfælde er det ligegyldigt hvor mange gange pakken udtrykkes natten over eller faxes, kan banken måske forlade den. Værre, et vigtigt dokument er muligvis ikke i filen, og uden hvert eneste påkrævet dokument vil salget ikke blive tildelt.
Sælgeren kvalificerer sig ikke: Hvis sælgeren beder om tilgivelse af gæld, vil banken gerne se et modgangsbrev fra sælgeren, der forklarer, hvorfor sælgeren ikke har råd til at tilbagebetale underskudsforskellen. Sælgere, der har skattepligtige aktiver, har en ulempe, hvis sælgerne ikke er villige til at udarbejde en afdragsplan med banken.
Køberen kvalificerer ikke: Et ønske om at købe et hjem og de økonomiske midler til at betale et realkreditlån betyder ikke, at en køber kvalificerer sig til at købe et hjem. En køber långiver vil undersøge kredit historie , længden af tid på jobbet, gældsforhold og en række andre kriterier for at bestemme en låners kvalifikationer. For at få troværdighed hos sælgerens bank, skal købere indgive et lån prækvalifikationsbrev sammen med tilbuddet, men et lån forudgående brev bærer større vægt.
- Banken solgte lånet: Sommetider vil forhandleren ikke indse, at banken ikke længere besidder pant eller ydelser lånet, indtil der er gået dyrebare uger i løbet af kortsalgsforhandlinger s . Hvis banken har solgt pantet til en anden långiver, har banken ingen myndighed til at godkende en kort salg, fordi den har frigivet aktivet. Selv om sælgeren kan fortsætte med at modtage udsagn fra banken, kan banken servicere lånet, men ikke eje det