Sådan fortæller du, om din type kortsalg vil blive godkendt
Et par dårlige korte salgsagenter kan ødelægge den korte salgs æblevogn til alle andre.
Ikke alt kortsalg er forfærdeligt. Nogle kortsalg er meget lettere end andre. Men kompleksiteten har tendens til at koge ned til typen kortsalg.
Den type kortsalg du kan stå overfor - uanset om du køber eller sælger - afhænger næsten udelukkende af den type pant, der er sikret til emnet ejendom. Forfaldene af denne type lån er afhængige af statslige love. En kort salg i Californien er f.eks. Anderledes end en kort salg i Florida, fordi lovene er forskellige.
De 3 typer af kortsalgslån
Hvordan en långiver reagerer på en kort salgsforespørgsel varierer med typen af lån. Der er 3 grundtyper af lån, der påvirker et kort salg, især i tillidsklausul stater som Californien og Arizona.
- Køb penge lån: Et køb penge lån er et lån taget ud til at købe hjemmet. Det er ikke et hårdt penge lån. Det kan være et lån eller to lån . Køb penge lån til ejer beboere tilbyder typisk de bedste renter. I nogle stater, køb penge lån ikke bære nogen rekurs.
- Rate-and-term Refinance: Denne type realkreditlån er generelt kendt som et hårdt penge lån. Det er et lån, som en boligejer stammer fra, efter at boligen er købt, og salget er lukket. En anden måde at sige det er det er ikke et køb penge lån. Provenuet af denne type lån bruges til at afbetale det eksisterende lån, typisk til en bedre rente og / eller løbetid. Det kan være et lån eller to lån.
- Cashout Refinance eller Home Equity: Denne type realkreditlån er også et hardt lån. Dette er dybest set den værste slags lån at have på bøgerne. Det betyder, at låntageren tappede hjemmet for kontanter og brugte det kontant på låntagerens skøn. Formålet er at variere for en udbetaling af refinansiering og spænder fra at betale for en kollegiumuddannelse eller akutmedicinske ydelser til mere ubarmhjertige udgifter såsom at betale for en europæisk ferie eller at købe en motorbåd. En udbetaling af udbetaling er generelt et lån i den første position; hvorimod et boligkapitallån kunne tage form af et junior lån i sin helhed.
Hvordan kortsalgsbanker håndterer 3 typer kortsalg
Først ved, at alle banker er forskellige; hver kort salg er unik. Bankerne tager retning fra deres investorer og PSA'erne . Den type lån, som banken bliver bedt om at tilgive, har imidlertid tendens til at regulere, hvordan banken vil reagere. Dette tager naturligvis hensyn til, at den korte salgs sælger kvalificerer sig til den korte salg gennem en trængsel. Hvis forudsætningen for en trængsel ikke eksisterer, kan det korte salg måske ikke godkendes, uanset.
- Godkendelse af et købsbetaling Kort salg: Det er det nemmeste kortsalg for en bank at godkende. Især hvis låntageren kæmper for at foretage betalingerne på grund af økonomiske vanskeligheder. I dette tilfælde blev ingen af de penge, der krydsede hænder, skabt på låntagerens retning; Det var oprindeligt penge, der plejede at købe et hjem . Det betyder dog ikke, at långiveren vil lade ejeren gå væk fra hjemmet gennem en kort salg uden at sælge bidrag . Men bidraget, hvis nogen, vil sandsynligvis være forholdsvis lille.
- Godkendelse af rente- og løbetidsrefinansiering Kort salg: Denne type lån er næsten på niveau med et købsbeløb, med undtagelse af det faktum, at det i mange stater bærer rekurs. Långiveren kan have ret til en domsafgørelse . Af den grund, og fordi det ikke er et købsgodt lån, vil nogle gange banker og deres investorer kræve en sælgerbidrag. Det skyldes, at en kort salg kan gavne sælgeren mere end en afskærmning . Bidragsbeløbet kan afhænge af, hvor meget banken og dens investorer mener, at den kan indsamle, baseret på den økonomiske information fra sælgeren.
- Godkendelse af en Cashout Refinance Short Sale: Der er ingen tvivl om det - banken vil bede om en form for sælgerbidrag. I denne form for kortsalg betyder problemerne, men ikke så meget som det faktum, at banken uddelte kontanter, det kommer ikke tilbage. Det er næsten som om nogle sælgere straffes af banken. Sælgerbidragene kan være meget højere end dem, der anmodes om at frigive et købslån. Sælgere ønsker måske at ansætte en advokat med kort salgserfaring til at forhandle om denne type kortsalg.