En kort salgshuse og tilbagekøb er kapitalismens mørke side. Det er også under mange omstændigheder anset for at være kortsalg af pant i svig . Hvis du er i tvivl, så spørg FBI, hvad det tænker om dit hjem bevaringsfirma.
Sagen om boligejere i nød taler med fortjenstrådgivere, ja, det er ligesom at blive kastet i en hajtank med et blodigt ben. Der er kun en, der slutter til det scenario, og det er ikke smukt. Når dit hjem går i standard, kommer ulverne i fårbeklædning. Du ved ikke, hvem du kan stole på. Du ønsker ikke at miste dit hjem, men du har ikke råd til realkreditbetalinger længere, og du skylder langt mere end hjemmet er værd. En kort salg synes at være din bedste indsats, og det kan meget godt være, men på grund af din uskyld og uerfarenhed i disse sager kan skurke udnytte dig, og de vil.
Hvorfor leje eller købe tilbage et kort salg kunne være pant bedrageri
Mortgage Svig sker, når oplysninger er tilbageholdt fra din långiver, som hvis långiveren vidste om, ville få långiveren til at afvise din korte salg .
Det kaldes at trække ulden over långiverens øjne. Det er ikke-afsløring.
De store banker som Bank of America , Wells Fargo og JP Morgan Chase har fanget sig på shenanigans, der spilles af investorer og skyggefulde agenter, og især de grådige virksomheder er udelukkende dannet for at feastes på de nedtonede.
Følgende er typer af handlinger, som mange banker specifikt forbyder, enten gennem armlængdeseddel , som er underskrevet af alle parter eller i selve sælger godkendelsesbrevet :
- Ingen overførsler til tredjemand ved gerning ved afslutning.
- Ingen under-bord-specialaftaler mellem agenter og direktører.
- Intet salg af emneejendom inden for en bestemt tidsperiode, typisk 90 dage efter lukningen.
- Sælgere skal forlade ejendommen og kan ikke leje tilbage.
- Sælgere kan ikke modtage nogen penge eller fortjeneste i hemmelighed fra den korte salg.
Vær mistænkelig, hvis du bliver bedt om at gøre dit hjem, overføre titel, til en anden person eller et firma, inden du lukker. Nogle skrupelløse virksomheder registrerer din gerning og derefter hjul og behandler din bank som hovedstol uden nogen inddragelse fra dig. Alligevel er du stadig ansvarlig for dit lån.
Når en Short Sale Leaseback eller Buy Back er ikke Mortgage Svig
Så meget som du måske vil se investorerne som engle af nåde, er disse fyre ingen engle. Der er ikke noget engle om et firma, der tager væk dit hjem og dikterer de vilkår, hvorunder du kan betale gennem næsen for at købe den tilbage. De vil sælge det tilbage til dig okay, langt over dets markedsværdi på det tidspunkt.
Hvis din långiver har fuld offentliggørelse og ikke gør indsigelse, kan du stort set gøre hvad du vil.
Men långiveren vil sandsynligvis gøre indsigelse. Hvis du bevæger dig fremad, skal du få det skriftligt fra din långiver, at det er OK at lease tilbage eller købe tilbage dit korte salg. For at græde højt, få juridisk rådgivning. Jeg er ikke en advokat og kan ikke give dig juridisk rådgivning.
En Fannie Mae-kortsalg kan tilbyde dig en lejekontrakt og / eller tilbagekøb. Fannie Mae er en regering-sponsoreret virksomhed, hvilket betyder, at den i princippet er ejet af regeringen. Og regeringen, bare ikke private parter, kan gøre sidehandler med dig. Husk dog, at Fannie Mae heller ikke er din ven.
Alt i alt er du typisk bedre til at sælge dit hjem som et kort salg, flytte ud og leje noget andet i et par år og derefter købe et hjem svarende til det, du plejede at eje til sandsynligvis halvdelen af den oprindelige pris . Det spil bliver spillet over hele landet, og dette er legitimt.
Det er sådan, at en ægte "ingen strings vedhæftet" kortsalg fungerer.