Sådan skriver du en berettigelse til din købers tilbud om køb
Mange sælgere bekymrer sig om, at hvis de sælger deres hjem uden at finde et nyt hjem med det samme, kan de ende med at sætte ejendele i opbevaring og leje. Eller værre, sover under en motorvej bro ved siden af en stjålet købmand vogn.
Det er en følelsesladet tid for sælgere, der adskiller sig fra fortiden og ser på en ukendt fremtid. På nogle måder sælger og køber et hjem som fødsel. Hvis alle kvinder kunne huske, hvad de gik igennem for at føde, kan der være færre børn i verden.
Vilkår for sælger Finde erstatning Hjem
Afhængig af specifikke lokale ejendomsret og brugerdefinerede vil nogle kontrakter indeholde en enkelt linje, der gør transaktionen betinget af, at sælgeren finder et erstatningshjem. Problemet med det, fra køberens synspunkt, er, at en sådan klausul kan give sælgeren mulighed for at annullere transaktionen til enhver tid, selv den dag det er planlagt at lukke. Få købere ville acceptere disse vilkår, hvis de vidste hvad klausulen betød.
Jeg har skrevet købsaftaler, når jeg sælger mit eget hjem, der specificerede: "Dette tilbud er betinget af lukning samtidig med køb af sælgerens nye hjem." Den slags sprog er vag, åben og jeg kan ikke tro, at købere og deres naive agenter har aftalt det.
Jeg navngav ikke ejendommen, adressen eller den angivne dato, da der ikke var nogen ejendom på det tidspunkt kontrakten blev underskrevet.
Købere har ret til en vis beskyttelse. Hvad sker der, hvis sælgeren ikke kan finde et passende nyt hjem? Er køberen ude i kulden? Her er vilkår, der beskytter begge parter i købsaftalen:
Gør det klart Kontrakten er betinget
Angiv, at tilbuddet er betinget af, at sælgeren underskriver en købsaftale om at købe et hjem. Sælgerne skal have en rimelig tid som f.eks. En til tre uger for at finde et nyt hjem, hvorefter det forventes, at sælgeren vil trække beredskabet tilbage eller annullere kontrakten .
Hvis parterne ikke kan blive enige om en betinget kontrakt , er sælgerens bedste muligheder enten at afvise tilbuddet eller bede om en meget længere lukkeperiode som f.eks. 60 til 90 dage.
Angiv tidsperiode for andre uforudsete forhold
Bestem dagen, hvor uret begynder at tjekke på andre uforudsete forhold i kontrakten, som f.eks. Hjemmeinspektioner , blybaserede malingskontrol , skadedyrsinspektioner , godkendelse af CC & Rs osv., Fordi klokken ikke må starte, før sælgeren har fjernet beredskabet til at købe et andet hjem.
Fast ejendomskontrakter, ved føderal lovgivning vedrørende blybaseret maling, giver køberen ti dage til at inspicere. Nogle inspektionsperioder er længere. Den angivne dag, hvor en inspektionsperiode begynder, kan f.eks. Være dagen efter, at sælgeren fjerner beredskabet eller enhver anden aftalt dag.
Forlængelse af udløbsdato
Kom til en aftale om sælgerens ret til at forlænge afslutningen, hvis det er nødvendigt.
Begge parter kan underskrive en kontrakt med 30 dages tætning, men hvis det tager sælgeren ti dage at finde et nyt hjem, kan sælgeren måske have ret til at forlænge sluttidspunktet med yderligere to uger. Grunden til en forlængelse skyldes først og fremmest, at det kan tage 30 dage til sælgerens nye pant at finansiere.
At diskutere disse punkter på forhånd og nå frem til en gensidig forståelse , der udtrykkes ved at sætte alle vilkårene skriftligt, vil redde alle parter en stor hovedpine i det lange løb.
Hvis du ønsker mere specifik information Kontakt venligst en ejendomsadvokat.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.