Et trin for trin Se på at købe et hus

Den specifikke måde du udvikler gennem en hjem købstransaktion varierer afhængigt af fast ejendom love og toldvæsen, hvor du bor. Men du vil opdage mange trin for at købe et hus, der er standard, selv om de måske ikke udføres i samme rækkefølge på alle steder.

Du vil føle dig mere sikker på din hjemkøbsrejse, når du forstår hvad der kræves af dig og enhver anden person, der er involveret i transaktionen.

Denne vejledning tager dig igennem den og viser dig at du kun har 11 trin til at købe et hus.

Trin 1 til at købe et hus: Få dine penge i orden

Dine kreditrapporter er en løbende oversigt over, hvordan du styrer din økonomi. Du skal vide præcis, hvad dine kreditrapporter siger om din økonomiske historie, før du ansøger om et realkreditlån, fordi rapporterne spiller en vigtig rolle i realkredit godkendelsesprocessen og ved fastsættelse af rentesatsen og andre lånebetingelser, som en långiver tilbyder dig.

Hvis du ikke har set på dine kreditrapporter, kan du blive overrasket over deres indhold, fordi fejl er almindelige. Ideelt set vil du ikke have nogen forsinkede betalinger. En sen løn er dårlig; fire vil dræbe dig

Baggrundslæsning

1. Hvad er der på din kredit rapport, og hvordan kom det derhen?
2. Sådan kontrolleres din kredit rapport
3. Opryd din kredit rapport
4. Forstå dine kredit score
5. Sådan forbedrer du dine kreditpoints

Trin 2 til at købe et hus: Få kendskab til realkreditindustrien

At finde det rigtige lån og långiver er afgørende for dit hjem køb succes.

Det er op til dig at bestemme, hvilken långiver der passer bedst til dine behov, og det er altid en god ide at have mindst en smule baggrund om låneprocessen, før du snakker med en långiver. Overvej at bede din agent om henvisning.

Baggrundslæsning

1. Hvad er forskellen mellem en realkreditmægler og en banklånschef?

1. Forstå din gæld til indkomstforhold
2. Skal du vælge en regulerbar rente realkreditlån?
3. FHA Loan Basics
4. VA Home Loan Facts
5. Bi-ugentlige realkreditplaner
6. Skal du virkelig købe rabatpoints?
7. Fakta om Private Mortgage Insurance
8. Vil du have et realkreditlån eller et tillidsforhold? Hvorfor betyder det?
9. Pas på for bedrageri

Trin 3 at købe et hus: Få forud godkendt til et realkreditlån

Ved du, hvor meget hus du har råd til? Sandsynligvis ikke, medmindre du har snakket med en långiver.

Forhåndsgodkendelse hjælper dig på andre måder. Overvej dette scenario. En hjemme sælger får to lignende tilbud. Den ene er ledsaget af et brev fra køberens bank, hvori det hedder, at hun er forhåndsgodkendt for et pant i tilbudets størrelse. Den anden har ingen dokumentation. Hvilket tilbud tror du, at sælgeren vil overveje først?

Baggrundslæsning

1. Pre-Qualification vs Pre-Approval, Hvilken har du brug for?
2. Brug Online Mortgage Calculator til at analysere dine lånemuligheder

Trin 4 til at købe et hus: Bestem dine ønsker og behov

At købe et hjem er ikke så svært, som du måske tror, ​​selvom du mangler penge, men processen bliver meget glattere, hvis du bliver fortrolig med dit ejendomsmarked og indsnævrer dine ønsker og behov, før du begynder at se på huse.

Baggrundslæsning

1. Sorter dine ønsker og dine behov
2. I betragtning af videresalg potentiale
3. Når du har brug for hjælp til nedbetalingsfonde

Trin 5 til at købe et hus: Lær at arbejde med ejendomsmæglere

Ejendomsmæglere repræsenterer købere, sælgere eller begge parter - og i nogle stater kan de fungere som neutrale facilitatorer for begge parter. Det er vigtigt at forstå agentopgaver og loyaliteter, før du foretager det første telefonopkald. Bed din agent om at forklare fiduciary.

Baggrundslæsning

1. Virker din agent for dig?
2. Sådan arbejder du med en sælgers agent
3. Hvad du bør forvente af en købers agent
4. Sådan Lejer en Købers Agent
5. Hvordan en købers agent bliver en dobbelt agent
6. Fælles myter om arbejde med ejendomsmæglere
7. Dine pligter til din agent
8. Håndtering af inkompetente og uetiske mennesker

Trin 6 til at købe et hus: Start Søgning efter et hjem

Din agent vil sende lister til din mobiltelefon.

Du vil også hente hus til salgsmagasiner og læse klassificerede annoncer i dine lokale aviser. Du vil sandsynligvis bruge en uhyre mængde tid på at surfe på internettet til boliger. Du kan endda planlægge eftermiddagsdrev til at forhåndsvise kvarterer. Det er alle gode måder at se, hvad der er tilgængeligt. Her er nogle værktøjer til at hjælpe dig med at indsnævre din boligkøbssøgning.

Baggrundslæsning

1. Overvej de huse, som andre overser
2. Søg i offentlige versioner af flere annonceringswebsteder
3. Find ejendomsmæglerwebsites
4. Gennemse ejendoms søgemaskiner og netværk
5. Find til salg af ejeregenskaber
6. Find Home Sale Ads i Print
7. Find afskærmet hjem

Trin 7 for at købe et hus: Håndtering af tilbud forud for udbud

At afgøre, om du vil købe et hus eller ej, indebærer et kig på dets struktur og dets funktioner, men der er mange andre emner, der er lige så vigtige for dit køb. Her er et par emner, du bør undersøge, før du laver et tilbud.

Baggrundslæsning

1. Overvej en hjemmeinspektion
2. Tal med naboerne før du køber
3. Tjek den sammenlignelige salg

Trin 8 at købe et hus: Lav et tilbud

Der findes ingen instruktioner, der kan dække alle forskelle i ejendomslovgivning og toldvæsener, der findes i hele USA, så mekanikerne ved at lave et tilbud og dets specifikke uforudsete forhold afhænger meget af din placering. Der er dog nogle tips til køb af hjem, der kan hjælpe dig med at finjustere dit tilbud, uanset hvor du bor.

Baggrundslæsning

1. Hvad kommer med huset? Kontrakt Overvejelser
2. Hvad skal sælgeren oplyse?
3. Bestem, om der er behov for ledemaleredannelser
4. Bestem, hvor meget at byde på
5. Anmoder om besiddelse inden afslutning
6. Særlige overvejelser til salg ved køb af ejer

Trin 9 for at købe et hus: Hjem inspektioner og andre test

I nogle stater udføres hjemmeinspektioner, inden den endelige købsaftale er underskrevet. I andre stater foretages inspektioner efter et tilbud er færdiggjort. Ligegyldigt når du gør dem, er det afgørende at afgøre, hvilke inspektioner og tests du vil udføre.

Tal med din ejendomsmægler eller anden rådgiver for at finde ud af, hvornår inspektionen skal håndteres, og hvis yderligere typer af test er vigtige for dit specifikke område.

Baggrundslæsning

1. Bestil en komplet hjemmeprogram
2. Test for Radon Gas
3. På udkig efter forme og mugg
4. Lead Paint Disclosures & Inspection for Pre-1978 Homes
5. Er der en privat brønd på ejendommen?
6. Forståelse og kontrol af septisk system
7. Skal du købe en hjemme garanti?

Trin 10 til at købe et hus: Undgå og afhjælpe sidste minutsproblemer

Da din slutdato nærmer sig, skal alle, der er involveret i din ejendomstransaktion, kontrollere sine fremskridt dagligt, fordi du bliver ved med at gøre det på tide, du ved straks, om der er et problem, der skal behandles. Her er lidt information, der fokuserer på nogle få fælles problemer, som boligkøbere skal håndtere, inden de lukker på et hus.

Baggrundslæsning

1. 10 ting du ikke bør gøre, når du køber et hjem
2. Få fakta om boligbedømmelsesmetoder
3. Hvordan man håndterer en lav vurdering

Trin 11 for at købe et hus: Du er på vej til afslutning

De fleste af dine boligkøbsproblemer er bag dig nu, og du er på vej til lukning, også kaldet afvikling, den begivenhed, der overfører ejendomsretten til ejendommen til dig. Bare et par ting at lære, et par flere ting at gøre, og du er der!

Baggrundslæsning

1. Håndtering af køber Remorse
2. Få fakta om titelforsikring
3. Lær at læse den estimerede afsluttende erklæring
4. Tag din sidste gennemgang

Afsluttende tanker

De trin, der skitseres i denne artikel, er en generel købsvejledning til hjemmet. Du vil støde på problemer, der er specifikke for din placering og din transaktion, problemer, der bedst kan forklares og håndteres af din lokale ejendomsmægler , din långiver, din advokat, din afsluttende agent eller andre, der hjælper dig med at fuldføre hjemmetransaktionen.

Tøv aldrig med at stille spørgsmål. Spørg så mange spørgsmål som nødvendigt for at hjælpe dig med at forstå hele boligkøbsprocessen. Du laver en langsigtet forpligtelse og bruger en stor sum penge - du vil føle dig meget bedre om transaktionen, hvis du holder dig informeret og forstår, hvad der sker hvert skridt undervejs.

Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.