Jeg hader at være bærer af dårlige nyheder, men der er problemer rundt omkring med begge løsninger.
Banker giver et kort salg af en række grunde, hvoraf ingen indebærer at hjælpe med boligen. Så det er usandsynligt, at ideen om, at du simpelthen kan købe et nyt hjem og anmode banken om at lade dig gå væk fra dit realkreditlån , men der er omstændigheder, hvorunder en lignende forudsætning måske fungerer.
Køb et nyt hjem efter en kort salg
For at besvare dit spørgsmål, lad os se på det første scenario. At lave et kort salg og derefter købe et nyt hjem . Du har tre måder at gå på med salg af dit eksisterende hjem som et kort salg:
- Boliglån som standard
Långivere giver typisk en kort salg, fordi sælgerne har en økonomisk trængsel . Hvis du har en økonomisk trængsel og har stoppet med at betale dine pantbetalinger, så vil du sandsynligvis ikke kvalificere dig for at få et lån til at købe et nyt hjem. - Realkreditbetalinger er aktuelle
Hvis din pant betaling betales til tiden, kan din bank konkludere, at du ikke kvalificerer dig til et kort salg, fordi du ikke har en trængsel. At lave en kort salg uden trængsler er vanskelig. Den korte salgsbank kan bede dig om at gøre et sælgerbidrag .
- Realkreditlån er aktuel, men om at gå i standard
Det er dit bedste scenario, men igen vil nogle investorretningslinjer ikke tillade et kort salg, medmindre du er i misligholdelse. At falde bag på dine betalinger vil afspejle dårligt på din kredit rapport som en 30-dages sent, 60-dages sent og så videre. Hvis din FICO score falder for lav, vil du ikke kvalificere dig til at købe et andet hjem.Selv om Fannie Mae retningslinjer og FHA retningslinjer tilbyder bestemmelser for sælgere, der ikke har gået glip af en pant betaling , følger bankoverlejringer ikke efter FHA forbyder specifikt at stille et lån til en køber, der lavede et kort salg udelukkende til at kapitalisere sig på faldende værdier. En undtagelse er en joboverførsel og flytter en acceptabel afstand.
Køb et nyt hus og lav et kort salg på første hjem
For at købe et nyt hjem får de fleste boligkøbere et pant. Et nyt pant indebærer at vise långiveren din selvangivelse. Din selvangivelse vil indikere, at du ejer et hjem. Det er meget nemt for din nye långiver at finde ud af, at dit hjem er på hovedet. Den blotte kendsgerning, at du skylder mere på dit eksisterende hjem end det er værd, er nok af en grund til mange forsikringsgivere til at sparke din fil ud af tegning og nægte lånet.
- Køb og kaution
Hvorfor ville banken nægte dit lån, hvis du er aktuel på dine pantbetalinger og har en fremragende kredit rapport? Tre ord: køb og kaution . Køb, og kaution betragtes som pant bedrageri . Hvis du lyver og siger, at du planlægger at beholde dit eksisterende hjem, når din hensigt er at gå væk, kan det også betragtes som pant i svig . - Kvalificere at eje to boliger
Nogle boligkøbere gør nok penge til at kvalificere sig til at eje to boliger . Hvis din kreditrapport er gyldig, og dine kvoter understøtter et nyt lån uden at regne med lejeindtægter fra dit eksisterende hjem, er det muligt, at banken muligvis giver dig mulighed for at købe et nyt hjem, selvom dit eksisterende hjem er under vand. - Strategisk kortsalg
Det er meget usandsynligt, at banken vil give dig en strategisk kortsalg på dit eksisterende hjem efter at have købt et nyt hjem - selvom du opfylder kvalifikationerne til at eje to boliger. Banken vil ikke belønne dig for din økonomiske smarts at tænke fremad. Desuden vil banken se, at du tidligere havde kvalificeret dig til at eje to boliger, og du har en god kreditvurdering; hvorfor skal banken slippe af krogen på dette tidspunkt?Twist i alt dette er hvis du har en økonomisk trængsel, så vil du ikke kvalificere dig til at købe et nyt hjem i første omgang. Men hvis dine økonomiske problemer var pludselige, uden varsel og ekstremt, kan du kvalificere dig til en undtagelse.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.