Sælgers markeder eksisterer, når der er mange købere, der konkurrerer om en lav fortegnelse over aktive fortegnelser. Det er ikke usædvanligt for et hjem med alle klokker og fløjter at tegne tilbud fra mere end én køber. Når dette sker, sælger hjemmet ofte for mere end listeprisen. Men prisen er ikke alt til en sælger. Der er andre faktorer. Hvis du forsøger at købe et hjem på en sælgerens marked, er der 10 tips til at hjælpe dig med at skrive det vindende købstilbud og slå ud i konkurrencen.
01 Indsend et forhåndsgodkendelse brev med dit tilbud
02 Leje en selvstændig ejendomsmægler
En agent, der konstant kæmmer markedspladsen og netværk med andre agenter, er mere tilbøjelige til at få en føring på dit nye hjem før nogen andre, og derfor er du nødt til at ansætte en god agent . Da en ung sygeplejerske var klar til at købe et hus, hun netop havde turneret til frokost, insisterede hendes agent på, at de skrev tilbudet på hendes bil. Derefter ringede agenten noteringsmidlet fra hendes celle. Hun overtalte denne agent til at droppe, hvad han gjorde og slutte sig til hende hos sin sælger til at præsentere tilbuddet. Sygeplejersken blev tilbudt den eftermiddag.
03 Skriv et venligt tilbud
Indsæt ikke krav på dit tilbud, der sandsynligvis kan irritere eller vrede sælgeren. Hvis det er almindeligt i dit område for køberen at betale for sin egen titel forsikringspolitik , beder ikke sælgeren om at bære den omkostning. Hvis de fleste købere efterspørger besiddelse kl. 17:00 på afslutningsdagen, viser du at du er forskellig og vær generøs ved at give sælgeren to eller tre dage til at flytte ud.
04 Sæt din bedste fod fremad
Kort sagt, det betyder at skrive dit allerbedste tilbud. Du får måske kun en chance for at få et indtryk på sælgeren, så lav ikke et tilbud, og håber, at sælgeren vil give dig et modoffer. Hvis sælgeren har modtaget flere tilbud , bliver de lave tilbud oftest ikke engang overvejet. De skubbes ind i den afviste bunke . Find ud af den øverste dollar du er villig til at betale for hjemmet og byde på den pris.
05 Sæt en sund, stærkeste pengeindbetaling
En større pengeindsats viser, at du er seriøs og er villig til at lægge dine penge på bordet. Sælgere vil føle, at du er mere engageret i at sige en 3% depositum end 1%, hvilket betyder, at hvis et hjem er opført på $ 300.000, tilbyder du ikke en $ 500 indbetaling. Sælgeren kan føle, at du ikke har noget i fare og kan gå væk fra transaktionen efter ønske. Et depositum på $ 5.000, $ 10.000 eller $ 15.000 siger "Jeg er forpligtet til at købe dette hjem ."
06 Kontantforhandlinger
Hvis du er i stand til at betale "alle penge" til et hjem, sig så. Selv om det altid er "alle penge" i slutningen til sælgeren, selvom køberen opnår et lån, er en transaktion, der ikke er afhængig af at modtage lånegodkendelse, mere attraktiv for en sælger.
07 Forkorte inspektionsperioder
Mange standard ejendoms købsaftaler giver køberen X antal dage til at udføre inspektioner, før køberen skal fortsætte med transaktionen. Hvis standard i din købsaftale er 17 dage, skal du forsøge at forkorte denne tidsperiode til 10. Ved føderal lovgivning, medmindre du specifikt giver afkald på din ret under Lead Paint Disclosure, har du 10 dage til at inspicere ejendommen for tegn på blyforurening.
08 Afkald nogle uforudsete forhold
Hvis du har talt med din juridiske rådgiver og føler dig komfortabel med at risikere dit indskud, kan du overveje at afstå frafaldende uforudsete forhold, som for lån, vurderinger eller inspektioner. Der er dog risici. Hvis du frafalder en vurderingsberettigelse og hjemmet vurderer under din salgspris, skal du udligne denne forskel i kontanter. Men uden nogle uforudsete forhold vil dit tilbud være mere end solidt end en konkurrent.
09 Skriv sælger et brev
Hvis sælgeren har otte tilbud på bordet, men dit tilbud indeholder et brev, der er håndskrevet af dig, vil dit tilbud skille sig ud. I dit brev vil du gerne appellere til sælgerens følelser ved at forklare, hvorfor du er forelsket i hendes hjem og list alle de grunde til, at dit tilbud skal vinde. Hvis du kan fremkalde tårer af glæde eller fremkalde empati fra sælgeren, vil dit tilbud sandsynligvis vinde.
10 tilbud om at lukke hurtigt
Medmindre der er formildende omstændigheder, foretrækker mange sælgere at lukke inden for 30 dage eller færre. Hvis du kan tilbyde en 21-dages lukketidsramme, kan det være mere vigtigt for sælgeren end et tilbud for flere penge og være bare den kant, du skal slå ud i konkurrencen.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.