Lær vigtige trin til at sælge dit hjem
At sælge dit hjem:
1) Vælg en registreringsagent
- En fortegnelsesagent vil repræsentere dig og have et fiduciary ansvar for at kigge efter dine bedste interesser.
- Interview agenter og møde med mindst tre ejendomsmæglere. Prøv at ansætte erfaring.
- Stil spørgsmål om din noteringsaftale , herunder hvor lang tid hjemmet bliver opført.
2) Find ud af, hvor meget dit hjem er værd
- En sælger største fejl er at overpris et hjem.
- Pris dit hjem i overensstemmelse med solgte boliger identificeret i en sammenlignende markedsanalyserapport .
- Overvej om dit marked er varmt, koldt eller neutralt , og prisen afhængig af markedstemperaturen.
3) Få hjem klar til salg
- Forbered dit hjem til salg ved at rengøre, decluttering og forbedre curb appeal.
- Lej en professionel stager til at arrangere dit hjem , eller spørg din ejendomsmægler for hjælp med opbevaring. Nogle gange kan du bruge dine egne møbler.
- Lav reparationer inden sælger .
- Beskyt dit privatliv, mens dit hjem er på markedet.
- Hvis du sælger et hjem, hvor kæledyr lever , skal du lave alternative planer for dine kæledyr.
4) Markér dit hjem
- Du eller din agent skal identificere de sizzling salgsargumenter og vælge annonceringsord til at sælge.
- Godkend din agents marketingkampagne eller find ud af, hvordan du kan annoncere dit hus til salg selv.
- Følg top 10 tips til hjemmemarked for at sælge dit hjem.
- Lej et virtuelt rejseselskab til at tage kvalitetsfotografier og lave en virtuel tur online.
- Tweak markedsføring for at øge trafik og showings.
- Bekræft, at din fortegnelse er indsendt online. Din agent eller du skal mætte internettet med fotografier og beskrivelser af dit hjem.
5) Vis dit hjem
- Hvis du undrer dig over lockbox vs aftaler , får du flere udstillinger, hvis du lader agenter bruge en lockbox.
- Dit hjem vil vise sig bedre, hvis du sælger i foråret end sælger om vinteren .
- Salg i løbet af ferien kan sandsynligvis resultere i en lavere salgspris uanset hvad agenter fortæller dig.
- Følg top 10 hjemmet, der viser tips . Du har kun en chance - og nogle gange kun 3 sekunder - for at få et godt første indtryk.
- Forbered dig på et åbent hus og anvend indgangen sparsomt.
- Bed om købers tilbagemelding, så du kan justere din pris, betingelse eller markedsføringskampagner i overensstemmelse hermed.
6) modtage køb tilbud og forhandle
- Sørg for, at købere bruger den rigtige formular til at skrive et købsbud .
- Selv hvis du modtager et lowball-tilbud , forhandler du ved at udstede et modtilbud . Undgå at ignorere tilbud.
- Anmod om en kickout-klausul eller første ret til afslag, hvis køberens tilbud er betinget af at sælge et hjem .
- Overveje at lave et modtilbud, der afhænger af at købe et hjem , hvis markedsforholdene berettiger.
- Vær ikke bange for at lave et prisfastsættelsestilbud , hvis prisen er konkurrencedygtig og berettiget.
- Hvis dit hjem er prissat rigtigt, forberede dig på flere tilbud .
7) Åbn Escrow og Order Title
- Din agent eller transaktionskoordinator åbner escrow og bestiller en titelpolitik .
- Skriv ned kontaktoplysningerne for lukkemidlet.
- Vælg en dato for at lukke baseret på, hvornår køberens lån vil finansiere .
- Anmod om kvittering for købers alvorlige pengeindbetaling .
8) Planlægning Appraiser Aftale
- Rengør huset dagen før appraiser ankommer.
- Hvis du får en lav vurdering , spørg din agent om alternativer.
- Du har ikke ret til at modtage en kopi af vurderingen, fordi du ikke har betalt for det.
- Hvis køberen beslutter at annullere kontrakten baseret på en vurdering, spørg din agent eller advokat om dine rettigheder.
9) Samarbejde med hjemmeinspektion
- Bed din agent om at give dig en checkliste for hjem inspektion, så du ved, hvilke ting en inspektør vil se.
- Forbered også loftsrummet og kælderen til inspektion. Flyt ting væk fra væggene i garagen.
- Forbered også på den endelige gennemgangskontrol, der finder sted et par dage før, eller om morgenen for lukning.
10) Få sælgers påkrævede inspektioner
- Hvis din kontrakt kræver en tagcertificering, skal du ansætte et anerkendt firma for at gennemføre inspektionen.
- Stater, der tillader termit- eller skadedyrsinspektioner, gør disse rapporter offentlige registre.
- Gebyrerne for alle inspektionsrapporter, selvom sælger-mandat, er omsætningspapirer.
- Hvis dit hjem blev bygget før 1950, kan en kloakinspektion muligvis kræve en ny kloakledning, men trenchless kloakker er billigere at installere.
11) Leverandørens oplysnin ger
- Alle boliger i USA er genstand for blybaserede malingoplysninger, ikke kun dem, der blev bygget før 1978.
- Hvis du er opmærksom på væsentlige kendsgerninger , skal du oplyse dem.
- Dit firma skal levere CC & R'er, men hvis du tilhører en boligejerforening , kræves der yderligere dokumentation.
12) Forhandle anmodning om reparation
- Normalt behøver sælgere ikke at acceptere en købers anmodning om reparation ; Men købere kan også annullere kontrakten.
- Du har ret til en kopi af hjemmeinspektionsrapporten, hvis køberne ønsker reparationer.
- Hvis du ikke vælger at foretage reparationer, kan en køber måske acceptere en låneomkostninger .
13) Spørg køber om at frigive uforudsete forhold
- I Californien, for eksempel, kontrakter standard til 17 dage, på hvilket tidspunkt, køber skal frigive uforudsete .
- Hvis du ikke kræver en udgivelse, er købere ikke forpligtet til at levere det.
- Hvis køberne ikke giver en frigivelse i Californien, har sælgere ret til at annullere kontrakten.
14) Tegn Titel og Escrow Dokumenter
- I det sydlige Californien vil du underskrive escrow-dokumenter kort efter åbningen af escrow.
- I det nordlige Californien vil du underskrive escrow-dokumenter nær lukning.
- I andre stater er det almindeligt, at alle sidder rundt om bordet, alle købere og sælgere, så spørg din agent for normen i din stat.
- Indtast en gyldig billedidentifikation.
15) Luk Escrow
- Din ejendom gerning , rekonstruktion og tillid deger vil optage i de offentlige registre.
- Titelvirksomheden vil underrette dig og din agent, når den registrerer handlingerne.
- Afhængigt af købers besiddelsesret , der er angivet i kontrakten, kan du blive påkrævet at flytte den dag hjemmet lukker eller tidligere.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.