Bekymrede hjem som standard
Ikke alle boliger, der går i standard, går helt igennem afskærmning. Mange sælger, før meddelelsen om misligholdelse er afsluttet. Hjem købere og investorer er tiltrukket af kortsalg og foreclosures fordi de ønsker at købe et hjem til mindre end markedsværdien. De forventer ofte en "aftale". Nogle gange kan sælgere i misligholdelse og købere, der ønsker at købe en kort salg eller afskærmning, se øje til øjnene og indgå en rentabel transaktion for begge parter.
Men det er ikke altid en nem vej at navigere. Bekymrede boligsalg er ofte kompliceret, og ejerne har retlige rettigheder, når de er i afskærmning. Både sælgere og købere bør søge juridisk rådgivning, inden de indgår en sådan kontrakt. I nogle stater skal du give sælgeren ret til at annullere, og hvis du ikke gør det, kan de ophæve kontraktåret senere.
Home Sellers i afskærmning
Det er alt for almindeligt, at sælgere i afskærmning ønsker at ignorere problemet og håber det vil gå væk. Nogle holder deres hoveder i sandet. Men hjælp er tilgængelig. Sælgere af afskærmning har muligheder bortset fra at lade banken gribe deres hjem.
- Sådan Stop Afskærmning tilbyder hjælp til ejere, der ønsker at holde et hjem gennem genindførelse, overbærenhed, pant modifikationer eller tilbagebetalingsplaner.
- Short Sales for Sellers præciserer, hvordan man overfører titlen til en køber, inden indløsningsperioden slutter ved at overtale långiveren til at acceptere mindre end den ubetalte pantbalance. Ikke alle långivere vil acceptere et kort salg, men de fleste vil. Dette dækker hvad långivere ønsker fra sælgere. Forhandling og pris er nøglen.
- Afskærmning og Short Sale Skatter diskuterer, hvordan IRS vil behandle en afskærmning eller kort salg til skatteformål. Det hedder gæld tilgivelse, og under nogle skatteafgørelser, kunne sælgere skylde regeringen skatter, selvom sælgerne tabte penge på salget.
Tips til køb Foreclosures og Short Sale Homes
Ikke alle afskærmninger og kortsalg er rentable. For at trække et hjem ud af afskærmning, skal købere lave tilbagebetalinger til långiveren, betale alle pålagte gebyrer og enten betale lånet eller træffe foranstaltninger til at sælge ejendommen. Få långivere vil lade en køber påtage sig en eksisterende forpligtelse, som ikke i de gamle dage.
- Køb af nødstilfælde Homes involverer tre måder at købe: fra sælgeren i afskærmning, forhandlinger om en kort salg eller køb fra långiveren efter en offentlig auktion. Læs dette omhyggeligt, da investorer i nogle stater ikke kan repræsenteres af en ejendomsmægler.
- Køb korte salg detaljer hvorfor processen er kompliceret og kan tage meget længere tid at lukke end en almindelig transaktion. Ikke alt kortsalg er rentabelt, og denne artikel forklarer hvorfor.
- Køb Foreclosures handler om at købe et distressed salg, før hjemmet går til en offentlig auktion, og det indebærer at forhandle direkte med sælgeren. Købere har også mulighed for at byde på en afskærmning på den offentlige auktion, men kender procedurerne først.
- Ulemper til Foreclosures fortæller om de konsekvenser og iboende problemer, der ofte er til stede, når de køber en afskærmning. Købere, der byder på offentlige auktioner, vil få gavn af at få så mange oplysninger som muligt på forhånd.
- Standardværdier Hit Home Values. Nærliggende boliger vil mærke effekten, hvilket kunne trække markedsværdien af en nyopkøbt kortsalg eller afskærmning endnu lavere. Denne artikel går i detaljer om, hvordan appraisører bestemmer værdien i kvarterer med distressed home sales.
Fastsættelse af Foreclosures og Short Sale Homes
En måde at tjene penge på i fast ejendom er at "købe lavt og sælge højt." Par det princip med fastsættelse af hjemmet eller forbedre det, og mængden af overskud kan være endnu større. Desuden falder mange forstyrrede hjem i forstyrrelse og kræver reparationer.
- Reparationer før videresalg kan øge bundlinjen overskud. Men ikke alle reparationer eller forbedringer returnerer 100% af en investering. Læs hvorfor.
- Top Gør det selv fejl . Denne artikel dækker 10 almindelige fejl, som hjemmeejere gør, når de forsøger at vende et hus. Tænk ikke på at købe en afskærmning, før du læser dette.
- Fix-Up og Sell er en fem-delt serie med links i slutningen af hver artikel til den næste. Det er en førstehåndsbeskrivelse, der involverer simple til komplekse renoveringsprojekter, der blev gennemført på fem flipperhjem.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.