Vælg en anden dag for at købe et hjem
I koldere klimaer, så snart tæpper brister gennem smeltesnøen, rammer første gangs købere gaderne. Hvor jeg sælger fast ejendom i Sacramento, køber boligkøbere hjem til turister, når regnen slutter at falde.
Forår er typisk det hotteste ejendomsmarked overalt i landet.
Hvorfor Home Buyers Vælg Springtime til Køb
Efter min egen boligkøb ser det ud til, at jeg med en undtagelse altid har købt boliger i efteråret. Men jeg er ikke din typiske hjemkøber. Her er grunde til, at mange boligkøbere vælger forår til husjagt:
- Forår feber. Købere er glade for at vinteren er forbi.
- Flere familie sammenkomster; der er gode helligdage i marts og april.
- Skoleår slutter. Købere ønsker at flytte så snart skolen er ude.
- Mere opgørelse er tilgængelig. Mange sælgere beslutter at liste i foråret.
- Pre-ferie planlægning. Nogle købere bruger ferie tid til at flytte.
Hvilken dag er det værste at købe et hjem?
Det er sidste fredag i maj. Du kan hævde, at juledag er en sandsynlig kandidat til værste dag, men det er faktisk en af de bedste tider at købe et hjem .
Det problem, der opstår, er ikke betinget af, om hjemme købere begynder at lede efter et hjem i februar, marts eller april.
Problemet er, at mange i sidste ende sætter sig på et hjem i april. Derefter underskriver de et købstilbud med en sidste dato for sidste fredag i maj. Pludselig er der en bazillion closings alle planlagt til samme dag i maj. Titelvirksomheder hader det.
Grunde til at undgå den værste dag i året at købe et hjem
Hvorfor er den sidste fredag i maj den værste dag at købe et hjem?
Der er mange grunde, der starter med konkurrence fra andre købere og slutter med selve flytningen selv.
- De bedste nye lister sælger først og til en højere pris. Placering spiller en vigtig rolle. Hvis boliger i bedste stand til tiltalende priser er placeret i ønskelige kvarterer, vil mange købere ønske dem. Konkurrencen racer flere tilbud , så nogle gange køberne betaler sig mere end de havde planlagt at betale.
- Du kan ikke lukke i tide. Afventende salg stiger ofte i april, hvilket resulterer i et større end gennemsnittet af lukket salg i maj. Normale arbejdsbyrder for fast ejendom fagfolk kan tredobles i løbet af denne måned, hvilket kan resultere i en efterslæb.
- Memorial Day svækker ellers eksemplarisk service. Mange mennesker forlader byen i lange weekender og er ikke tilgængelige for at arbejde på din transaktion. Nogle gange kan långivere ikke behandle lånedokumenter hurtigt nok til at holde op med efterspørgslen. Færre dage til arbejde i ugen lægger også pres på lukkere, hvilket betyder noget, der skal gives. Så det kan være din fil, der bliver skubbet ind i juni.
- En forsinkelse i lukningen kan betyde, at du betaler en højere rente . Hvis du har låst et lån i 30 dage, udløber denne sats i slutningen af den pågældende periode. Hvis satser går op - ofte stigende, fordi efterspørgslen går op - kan du finde dig selv fast med en højere realkreditbetaling på grund af renteforhøjelsen.
- Movers opkræve mere. Flytende virksomheder ved, at mange mennesker vil flytte i slutningen af maj. Øget efterspørgsel svarer til højere bevægelige omkostninger. Og det er hvis du kan finde en mover at ansætte. Nogle movers bookes solid hver weekend gennem juli. Grønne bevægelige virksomheder kan også være dyrere på dette tidspunkt af året.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.