Hvordan kredit bureauer udnytte låntagere gennem Trigger Leads
Undgå at blive afskødt ved uforvarende at blive en triggerledning. Alle synes at fortryde det.
Sig du beslutter dig for at købe et hjem og få et pant . Så du ringer til en realkreditmægler, der anbefales til dig af din ejendomsmægler , et familiemedlem eller en ven. Måske er dette en velrenommeret pant långiver med hvem du har gjort forretninger i fortiden. Du udfylder en låneansøgning og modtager et brev af forhåndsgodkendelse .
Så ud af det klare blå, kalder en anden pant långiver dig.
Långiveren kan sige, at de er tilknyttet et kredit bureau eller give en anden rød-flag grund til at ringe. Deres mistanker er vækket. Du spekulerer på, hvordan vidste de, at du fik et pant og hvorfor kalder de dig?
Når du ansøger om et lån, trækker din realkreditlåner en kopi af din kreditrapport . Dette udløser en forespørgsel. Kreditbureauet vender sig om og sælger dit navn til andre realkreditinstitutter. Det er ikke imod loven for kreditbureauer at sælge dine oplysninger til tredjepartsleverandører. Dette kaldes en triggerledning.
Stopper Trigger Leads
Du er ved at gå ind i en af de største transaktioner i dit liv, og det sidste du har brug for, er en lånerepræsentant, der ringer til dig og tilbyder falske renter. Deal med en betroet professionel, ikke noget telemarketer. Køb aldrig noget over telefonen.
Her er tre måder at stoppe udløser bly chikane:
- Indsæt dit navn og telefonnummer på National Do not Call Registry. Du kan også registrere dit mobilnummer. Gør dette mindst en måned før du ansøger om et lån, fordi det tager 31 dage at blive effektive. Lav en notat om at omregistrere hvert femte år, fordi ordren udløber i slutningen af fem år.
- For at forhindre realkreditinstitutter i at sende dig direkte mail, skal du registrere dig hos Direct Mail Association. Uanset om du registrerer dig online eller via mail, koster det dig $ 1,00, som kan opkræves på dit kreditkort. Tilmeld dig tidligt, fordi DMA distribuerer sine lister kvartalsvis, så det kan tage et stykke tid at blive effektiv. Denne registrering er god i fem år.
- Tilmeld dig OptOutPrescreen. Dette vil stoppe de fire kredit bureauer fra at sælge dit navn som en trigger føre. De er: Equifax, Experian, Innovis og TransUnion. Fair Credit Reporting Act tillader salget af dit navn, men vælger at stoppe for at udløse kundeemner i fem år.
Långivere fortælle mig, at ved at vælge ud, kan du tilføje 10 til 15 point til din kredit score! For permanent fastholdelse skal du maile i din registrering, som også er tilgængelig på OptOut-webstedet.
Du kan også din pant långiver, hvordan du kan forhindre dit navn i at blive en udløserledning. Nogle realkreditinstitutter kan give dig et dokument, der udelukker salget af dine personlige oplysninger, som du kan underskrive på det tidspunkt, hvor du modtager realkreditlånet. Fordi salget af dine personlige oplysninger kan fortsætte, efter at pantet er blevet finansieret og lukket. Hvem ved, kan du være en målrettet kandidat til et realkreditlån ?
Dette er en af grundene til, at min mand og jeg holder titlen på gerningen til vores hjem og pant som kone og mand i stedet for mand og kone. Bortset fra bucking tradition og gør ting lidt vanskeligere for dem, der kører status quo, sikrer det sig, at al mail er rettet til mig.
Og jeg sørger for, at ingen af det når min mand for at irritere ham. Ingen kan lide at være en udløserledning og markedsføres som en vare, men det er fremtidens bølge. Det bedste, vi kan gøre, er at forsøge at minimere virkningerne.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.