Spørgsmål: Sådan laver du en Wells Fargo Short Sale
En læser siger: "Vi købte et hjem i San Diego i 2005 med to Wells Fargo-lån, som vi nu skal kortsalg . Min mand blev overført til Charlotte, North Carolina, og vi skal flytte der om 2 måneder. Vores hjem er under vandet, da vi kaldte Wells Fargo, foreslog de, at vi forsøgte at lave et kort salg. En ven fortalte mig, at jeg skulle tilslutte mig et netværk kaldet Equator. Min agent sagde, at hun aldrig har hørt om Equator. en Wells Fargo kort salg? "
Svar: En Wells Fargo kort salg er nær og kære til mit hjerte. Min kærlighed går tilbage til Northwestern Bank Weather Ball i Minneapolis, et vartegn, jeg voksede op med, der forsvandt i 1980'erne. Northwestern Bank blev ejet af Banco, som senere blev Norwest, der købte i 1998 Wells Fargo Bank. Wells Fargo navn var mere kendt, så det er Wells Fargo Bank vi kender det i dag og ikke Norwest.
Selvom Wells Fargo har eksisteret i mere end 150 år, var det ikke hurtigt at strømline kortsalg. Wells Fargo udgjorde en måde at håndtere kortsalg lidt langsommere end andre banker som Bank of America . Bank of America var den første bank, der vedtog softwareprogrammet Equator, hvilket er et online softwareprogram, der åbnes af bankforhandlere og ejendomsmæglere / advokater.
I de tidlige dage med kortsalg, fra omkring 2005 til 2009, måtte agenter faxe papirarbejde til Wells Fargo for at lave et kort salg.
Dette papirarbejde bestod primært af:
- Noteringsaftale
- Modgang brev
- Selvangivelser
- W2s og 1099s
- Kontoudtog
Hovedklagen var papirarbejdet blev ofte tabt, revet eller modtaget af bankforhandlere i stykker og ufuldstændige pakker. Når Equator-systemet blev implementeret og et par kinks fungerede, gik Wells Fargo til Bank of America som den anden bank for at godkende Equator.com.
Dette stoppede manglende papirarbejde. Men det var kortvarigt, og de dårlige nyheder er, efter at den korte salgsstop sluttede. Wells Fargo stoppede med at behandle kortsalg gennem Equator. Nu er alt papirarbejde tilbage til at blive faxet. Gå figur.
Start en Wells Fargo Short Sale
Den gennemsnitlige tidsramme for at færdiggøre en Wells Fargo-kortsalg er lidt under 3 måneder at lukke, fra start til slut. Jeg lukker et rimeligt antal Wells Fargo-kortsalg hvert år. Jeg finder, at ækvator systemet er noget klumpet, men det er løbende raffineret og opgraderet. Wells Fargo behandler ikke længere noget kortsalg gennem Equator. Du kan formentlig forvente, at din korte salg godkendes i ca. 6 til 8 uger og derefter lukke 30 til 45 dage senere. En super hurtig kortsalg behandlingstid for Wells Fargo er 2 til 4 uger; også gennemførlig.
En traditionel Wells Fargo short sale begynder med et tilbud fra en kvalificeret køber. Når sælgeren og køberen har aftalt en købspris og vilkår, er tilbudet klar til at blive sendt til Wells Fargo sammen med sælgerens færdige kortsalgspakke .
Uploading Wells Fargo Short Sale til ækvator
Ejendomsmæglere, short sale forhandlere og ejendomsadvokater kan deltage i Equator.com gratis.
Wells Fargo behandler dog ikke kortsalg gennem Equator. Typisk opretter Equator-klienter en profilside, vælger et brugernavn og adgangskode til at logge ind. Kun brugerens individuelle kortsalg er synligt for brugeren. Med andre ord kan din agent ikke se en anden agents korte salg i Equator, så dine personlige oplysninger bliver så sikre som andre steder online. Dette ville være nyttige oplysninger til dig, hvis Wells Fargo behandlede kortsalg gennem Equator, men det stoppede den praksis i 2015.
Fælles trin til en brønd Fargo Short Sale
- Din agent eller advokat vil indlede en kort salgspakke.
- Din agent bliver tildelt opgaver, der skal udfyldes, begyndende med godkendelsen fra tredjepart .
- Din agent vil FAX de afsluttende opgørelsesoplysninger og alle tilknyttede dokumenter, der er indsamlet af agenten.
- En processor vil gennemgå og tildele filen til en forhandler.
- Alle parter vil blive bedt om at underskrive en armlængdes affidavit og andre oplysninger / aftaler.
- Supplerende dokumenter kan anmodes om.
- Hvis Wells Fargo har uddelegeret myndighed , vil filen blive godkendt eller afvist. Ellers vil det gå til investor for endelig godkendelse.
Wells Fargo Short Sale Approval
Andre typer af realkreditlån kan også være en Wells Fargo-kortsalg. For eksempel vil et lån, der oprindeligt blev holdt af World Savings, være et Wachovia-kortsalg, der nu falder ind under Wells Fargo-paraplyen. America's Servicing Company (ASC) er en division af Wells Fargo. USAs servicevirksomhedstjenester lån til andre investorer under ASC.
Wells Fargo short sale godkendelsesbrev vil blive udstedt af den specifikke division af Wells Fargo. Hvis lånet er et hjem egenkapital kredit, kan godkendelsen brev kommer fra Wells Fargo kontor i Des Moines. Jeg har bemærket, at når der er 2 Wells Fargo-lån, vil den første Wells Fargo långiver til tider tilbyde en 6% provision til noteringsagenten, og den anden långiver kan derefter kræve et bidrag på 1% fra agenterne. Jeg formoder, at de bruger denne taktik, fordi de ikke kan anmode om et bidrag fra sælgeren i Californien på grund af SB 458 og California Civil Code 580e , eller måske fordi den første långiver ikke har lov til direkte at betale den anden Wells Fargo et større beløb, men Jeg kunne være forkert.
Sørg for at læse godkendelsesbrevet og bede en advokat om at fortolke, om du ikke kan finde ud af, om manglende rettigheder er frafaldet. En frigivelse af ansvar er hovedårsagen til, at mange sælgere vælger at lave et kort salg.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.