Bliver du slået af ved kontanter for huse ordninger?
Vi har alle spekuleret på, at vi køber huse til Cash guys. Du har sikkert set disse tegn: "Vi betaler kontant for huse" eller "Vi køber grimme hjem" spikret til telefonpoler og sidder fast på pigtrådgitter langs motorvejen. Måske har du modtaget en flyer i posten, som lover, at investorer vil købe dit hus - under alle omstændigheder - og for alle penge. Disse flyers er trykt i lyse farver med rodet grafik og tekst i 24-punkts fed skrift, og opfordrer dig til at ringe i dag til et hurtigt salg.
Nogle af disse tegn siger, at købere er ejendomsmæglere, men de opkræver ikke en provision.
En smart person kan måske undre hvad er fangsten? Fordi en smart person ville regne det lyder det for nemt og for godt til at være sandt. Der er altid en fangst.
"Vi køber huse til kontanter" Annoncer Target Visse typer Home Sellers
Virksomheder, der betaler kontant for boliger byttes på hjemmet sælgere, der er i nød eller har brug for hurtigt at sælge. De kontantbetalende købere annoncerer ofte de typer situationer, de søger efter, i håb om, at du vil genkende dit problem og kalde dem. De ser efter:
- Sælgere, der ikke kan sælge eller hvis oversigter udløber
- Sælgere, der er skilsmisse
- konkurser
- Boliger i probate
- Boliger i afskærmning
- Sælgere, hvis arbejdsgivere overfører dem
- Ejere, der udsætter lejere
- Ledige boliger
- Affald eller ødelagte hjem
No-Commission og No-fee løfter for at få hurtig kontanter
Generelt vil disse virksomheder påpege, at du ikke betaler nogen fast ejendomsprovisioner , og de er meget glade for at snakke om, hvordan ejendomsmæglere ikke fortjener at blive rige af dig.
Faktum er, at en ejendomsmægler ikke bliver rig på en enkelt salgskommission, men disse virksomheder bliver rige ved at udnytte din situation. Det meste af tiden sælgeres netto mere ved at ansætte en fortegnelsesagent .
Desuden vil køberne profitere endnu mere, hvis de opkræver en provision. Når de optræder som rektor, opkræver de fleste ikke provisioner, fordi det er så stærk interessekonflikt.
De ønsker ikke at blive sagsøgt. Der er kun en ting værre end at rippe en sælger, og det rippe dem ud ovenpå at klemme en kommission under dobbelt agentur.
De opkræver ikke gebyrer for en masse grunde. Også de behandler typisk internt salg i stedet for at ansætte en ekstern service, og de betaler for deres egne titelpolitikker - eller endda springe over forsikringsordninger. Gemmer hvert dime, de kan.
Hvor meget betaler fastkasseselskaber?
Tilbage i gamle dage, før Candy Crush og Facebook, plejede vi at henvise til disse firmaer som EP'er, hvilket betyder købsselskaber . Disse kontantkøbere fokuserer udelukkende på din egenkapitalposition. Den strategi, der anvendes af kontanter til boliger, er at forhandle om den lavest mulige pris for dit hjem. For at bestemme dit nettoresultat af salg skal du først overveje følgende:
- Dit tilbud vil sandsynligvis være mindre end 80% af dit hjems markedsværdi , og din egenkapitalposition kan diskonteres mere end 50%.
- Købere tager titlen "underlagt" dine eksisterende lån , hvilket betyder at de overtager dine pantbetalinger . Du er stadig på krogen for det lån, indtil det er betalt. Underlagt transaktioner er generelt mod loven.
- De hæver penge penge eller bruger kreditkort til at udbetale dig, og jo mindre penge de kan give dig, jo hurtigere vil de lukke.
Efter lukketid med fastkasseselskaber
For det første indse, at om du sælger til en hurtigkøbsforhandler eller en konventionel køber, vil du modtage kontanter på nogen måde. Forskellen er, at en konventionel køber sandsynligvis vil betale mere, og den konventionelle køber vil sandsynligvis tage ud af finansiering, der vil betale dine eksisterende realkreditlån .
Efter lukning vil cash buyer sandsynligvis vende og videresælge dit hjem til en konventionel køber til en højere salgspris. Det er sådan, de gør et stort overskud.
Hvis du ikke er virkelig desperat, kan du overveje at notere dit hjem til salg med en velrenommeret fuldservice mægleri i stedet for at ringe til nogen af disse typer af kontanter til boliger. Uanset hvad de siger til dig, søger de at gøre en hurtig buck fra dig.
Hvis du ærligt ikke kan sælge dit hjem, vil du måske overveje alternativer til hjemme-salg og bevare din egenkapital.
Nogle mennesker har ikke noget imod at blive udnyttet af. Hvis du er en af dem, er det okay.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.