Når køberen ikke kan lukke afsendelse til tiden, kan den uheldige situation forårsage alle mulige problemer. Hovedproblemet er relateret til det faktum, at købskontrakter indeholder en acceptdato kombineret med en sluttidspunkt. Hvis afslutningsdatoen er gået glip af, er kontrakten i det mindste i fare, så længe kontrakten er udløbet. Den fælles handling er at forlænge sluttidspunktet, men sælgerne er måske ikke enige.
Hvorfor ville sælger nægte at forlænge afslutningen?
Sælgere kan føle sig, efter at en måned er gået, at ejendomsværdierne måske er gået op. Måske har venner eller slægtninge konsekvent angivet, at sælgeren ikke solgte for et beløb, som de føler var en høj nok pris. En sælger kan håbe på en mulighed for at sætte hjemmet tilbage på markedet for at opnå en højere salgspris. På hurtigt bevægelige markeder har priserne tendens til at bevæge sig op.
Desuden har købere anmodet om en anmodning om reparationer i midten af spærringen, der efterlod en dårlig smag i sælgerens mund? Ikke alle købere og sælgere mødes i løbet af escrowperioden. Nogle gange forhandlinger leder syd og negative følelser udvikler sig. Det er muligt, at sælgeren måske søger en undskyldning for at slippe af med køberne.
Det er sandsynligvis vigtigt at påpege, at en sælger ikke altid lovligt har ret til at annullere, fordi en domstol f.eks. Kan se tingene anderledes.
En advokat kan fremlægge en sag for at bevise, at køberen handlede i god tro, og hensigten var at lukke. Retten kunne derfor beslutte, at en sælger måske ikke har retlig ret til at opsige en kontrakt, blot fordi tidsperioden er udløbet. Der er lidt sort og hvid i retten. Det eneste der er konsekvent er, hvor mange penge det koster at retsforfølge og forsvare.
Alligevel vil det ikke nødvendigvis få en sælger til at underskrive en forlængelse af tidsaftale, hvis sælgeren er uenig. En sælger kan også beslutte at ikke længere sælge ejendommen.
Hvorfor vil en køber have en forlængelse til at lukke?
Når en køber ikke kan lukke i tide, er det dokument, som køberen generelt spørger sælgeren om at underskrive, en forlængelse af tidstillæg. Sælgeren vil gerne vide, hvorfor køberen har brug for mere tid.
Lige fra starten af TRID synes forsinkelser at være eskaleret. Til forsvar for TRID skyldes mange gange forsinkelserne en dårlig kommunikation mellem långiveren og lukkemidlet eller titelfirmaet. Yderligere, hvad der kan gå galt i tegning er de ting, som mareridt kommer fra.
Låntagere står over for ekstrem granskning for at få et lån. For ikke at nævne, kan ting fra deres fortid, som de troede begravet, have en måde at poppe op igen. Ligesom kortsalg og foreclosures og personlige domme registreret i andre stater. Årsagen til forsinkelsen meget af tiden kan spores direkte til långiveren.
Købere kan også stå over for arbejde eller familierelaterede problemer. Af en eller anden mærkelig grund har jeg i sidste ende arbejdet med et godt antal gravide kvinder, som synes at være hellbent på at købe et hus en måned før de skal fødes. Personligt tror jeg, at det er en tidsmæssig mødre, der skal mindske stresset fra deres liv og ikke føje til det, men nogle beslutter at pludselig at købe et hjem er noget, de skal gøre, uanset.
Der er ingen garantier, bare fordi dit liv løber glat, at alt vil fortsætte på den måde i løbet af din 30- eller 45-dages escrow-periode. Faktisk er det omvendt generelt sandt. Murphys lov. Hvis der er en tid til katastrofe, er tidsrummet mellem at underskrive et tilbud om at købe et hjem og en lukning en primær tid for en omvæltning.
Sure-Fired måde at coax en sælger til at underskrive en forlængelse
Når en køber ikke kan lukke i tide, er en strategi, der altid fungerer godt, at tilbyde at frigive køberens alvorlige pengeindbetaling til sælgeren inden lukningen. Dette forudsætter selvfølgelig, at køberen er sikker på, at hun kan lukke escrow. Men hvis det kun er et spørgsmål om et par dage, er frigivelse af depositum til sælgeren beslægtet med at lægge dine penge, hvor din mund er.
Det siger køberen er seriøs og sikker på at lukke.
Det fjerner tvivl fra sælgerens sind også. Med penge i hånd bliver den alvorlige penge ikke refunderbar. Escrowofficerer er typisk de parter, der udarbejder instruktionerne for at frigive det alvorlige pengeindskud. Dokumentet vil udforme muligheden for, at escrow måske aldrig lukker, og hvis det ikke gør det, vil køberen ikke få refunderet; ud over muligheden for, at en af parterne endda kunne dø.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.